Что делать если квартира не приватизирована

Что делать если квартира не приватизирована

Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим:

  • одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
  • другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Жилье – собственность муниципалитета

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было.

Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества.

Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

  • текущему и капитальному ремонту;
  • обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма. Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет.

То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья.

Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено. Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни.

Кроме него таким же правом обладает его семья:

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т. д. Это продолжается до тех пор, пока все имеющие право на бессрочное пользование этим жильем окончательно не покинут его.

Проживание в муниципальной квартире не бесплатное. За пользование помещением и предоставление коммунальных благ взимается квартплата. Если наниматели перестают ее вносить, то спустя полгода они могут оказаться выселенными из квартиры.

У муниципалитета есть право прекратить действие договора досрочно на таком основании. Оно, как и все прочие причины выселения из наемного жилья, изложено в Жилищном кодексе – основном документе, регулирующем отношения в сфере жилой недвижимости.

Какие последствия, если квартира не приватизирована?

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

Минусы приватизации

Негативных моментов, связанных с приватизацией довольно много. И это не только необходимость контакта с разного рода чиновниками и хлопоты по сбору документов.

Большая часть минусов приходится на последующее за приватизацией владение таким жильем.

Во-первых, частная собственность облагается налогом. До недавнего времени он был символическим, составляющим малую часть от балансовой стоимости жилья, рассчитываемой БТИ. Но с 2018 года расчет будет производиться по кадастровой стоимости, которая в большей степени приближена к рыночной цене.

В больших городах, где жилье традиционно дорого стоит, прогнозируется рост этого налога в 5 раз и более.

Во-вторых, собственники жилья участвуют в расходах на:

Следовательно, расходы на обслуживание имущества, общего для всех квартир, а также капитальный ремонт тоже придется нести.

Содержанием муниципального жилья занимается город, практически не перекладывая эти расходы на жильцов.

В-третьих, приватизация – это разовое мероприятие. Участвовать в ней можно единожды за всю жизнь. И получив небольшую долю в маленькой квартире, придется для расширения своих владений дополнительную площадь покупать по рыночной цене.

Дело в том, что при расселении подобных квартир:

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

В-пятых, приватизация не лучший вариант для малоимущих слоев населения.

Наниматели имеют перед собственниками одно преимущество: они могут рассчитывать на субсидии и льготы, позволяющие уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг.

Особенно это актуально для одиноких пенсионеров, чей доход не сопоставим с коммунальными тарифами.

Можно ли приватизировать долю в неприватизированной квартире? Смотрите тут.

Преимущества

Что же движет теми, кто решился стать собственником жилой недвижимости?

При всех ее недостатках, приватизация имеет и множество положительных моментов.

Во-первых, участвовать в ней имеют право все, кто на момент подачи заявления был в квартире прописан. Если они не откажутся воспользоваться своим правом, то станут совладельцами жилплощади на равных условиях.

Долевая собственность, возникшая в этом случае, наделяет всех собственников равными правами по отношению к ее объекту.

Во-вторых, приватизированной квартирой можно:

  • не только пользоваться;
  • но и распоряжаться.

Например, сдавать в наем, сделав источником получения дохода. При этом спрашивать согласия нужно только у других совладельцев недвижимости. Ну и не забывать платить с такого дохода налоги.

В-третьих, распоряжение квартирой означает возможность ее:

То есть собственник имеет возможность решить дальнейшую юридическую судьбу недвижимости. А после смерти собственника квартира перейдет к его наследникам, даже если никогда не были там прописаны.

В-четвертых, решение о том, кого прописать в квартире решает сам собственник. Не нужно спрашивать согласия муниципалитета или других проживающих.

Во власти собственника и попросить сняться с регистрационного учета бывшего супруга, поддерживаемая в случае надобности судебным принуждением.

В-пятых, собственника нельзя выселить из квартиры за долги. Это не означает, что можно не платить за свет, газ и прочие блага цивилизации. Взыскать долг за коммунальные услуги всегда можно через суд. Но лишить за это владельца его квадратных метров не получится.

В-шестых, собственная недвижимость — это надежное вложение средств. Хотя риск утраты такого имущества все же существует. Но на этот случай предусмотрено страхование жилья от разрушения или повреждения. При необходимости квартиру легко превратить в наличные деньги. Да и банки предпочитают обеспеченных заемщиков.

Если вдруг потребуется кредит на большую сумму, легче его получить тому, кто может обеспечить возврат долга залогом имущества (ипотекой).

Читайте также:  Скрытое видеонаблюдение в квартире за женой видео

Для таких клиентов у банка может быть предусмотрено предложение с льготной процентной ставкой.

Можно ли снова стать нанимателем?

В том случае, если собственник приватизированной квартиры вдруг окажется в тяжелой финансовой ситуации, он может снова стать нанимателем:

  • для этого ему придется передать свое жилье в собственность муниципалитета;
  • как и приватизация, такой процесс будет бесплатным.

То есть дохода, как при продаже бывший собственник не получит. Но зато существенно снизит квартплату, и не будет платить налог.

Для пожилых людей, особенно не имеющих родственников, это может оказаться решающим аргументом в пользу такого шага.

Но стоит помнить, что больше воспользоваться правом на приватизацию будет нельзя. Это касается как переданного жилья, так и любого другого. Поэтому использовать эту меру нежно осмотрительно.

Можно ли приватизировать часть квартиры через суд? Читайте здесь.

Как приватизировать землю под гаражным кооперативом? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают наниматели жилья.

Нежелание приватизировать

Нежелание граждан приватизировать занимаемое ими жилье не влечет, на сегодняшний день, для них никаких негативных последствий. Договор найма с ними признается бессрочным и может быть расторгнут только по причинам, изложенным в статье 83 ЖК РФ.

Однако после окончания срока бесплатной приватизации получить это жилье в собственность можно будет уже только на возмездной основе.

Что будет с квартирой?

Если не воспользоваться своим правом и не приватизировать квартиру, то можно будет и дальше проживать в ней на тех же условиях, что и раньше, то есть по договору социального найма:

  • ее нельзя будет продать или завещать;
  • но она может перейти после смерти нанимателя к тем его родственникам, кто был прописан в ней на момент смерти.

Они могут продолжать пользоваться ей также бессрочно.

На видео о проживании в неприватизированной квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

    Права жильцов

    Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

    Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

    • непосредственно проживать в ней;
    • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
    • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
    • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

    У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

    Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

    Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

    Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

    Ограничения действий с квартирой

    Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

    • продаж;
    • сдача в аренду (целиком);
    • передача по наследству.

    Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

    Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

    При выселении

    Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

    1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
    2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

    В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

    Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

    После смерти нанимателя

    Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

    • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
    • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
    • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.
    Читайте также:  Экономист по труду должностные обязанности

    Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

    Последствия отсутствия приватизации жилья

    Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

    • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
    • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
    • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

    Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

    Минусы приватизации

    Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

    • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
    • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
    • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

    Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

    Сейчас довольна часто задается вопрос: если квартира не была ранее приватизирована, то могут ли выселить ее обитателей? К сожалению, ответ на него положительный. С подобной проблемой рискует столкнуться каждый, кто еще не получил занимаемое помещение в собственность. Однако поспешим успокоить – для выдворения потребуются очень веские основания. Обо всех нюансах упомянутого процесса подробно рассказывается далее.

    Немного о приватизации

    Приватизацией по жилищному законодательству именуется процедура, в ходе которой государство передает жилую площадь, ему принадлежащую, арендующим ее гражданам. Каждый россиянин имеет право единожды в жизни переоформить на себя совершенно бесплатно квартиру. В некоторых ситуациях данную возможность могут предоставить и повторно. Так, в частности, еще раз приватизировать помещение разрешается лицам:

    • в первый раз участвовавшим в процессе до наступления 14-летия;
    • инициировавшим процедуру расприватизации прежде переоформленной квартиры;
    • утратившим недвижимость из-за действия обстоятельств непреодолимой силы.

    Квартиры, так и не обретшие владельцев в лице своих обитателей, находятся в собственности государства. Их жители обладают правом пользования на основе заключенного договора социального найма. Соответственно, выделенное помещение нельзя:

    • передать по наследству;
    • продать;
    • сдавать в аренду;
    • дарить.

    Основанием для проживания в муниципальной квартире является, кроме ранее упомянутого соглашения, еще и регистрация на постоянной основе. Обладатели временной прописки могут находиться в пределах помещения только в течение согласованного с хозяевами срока (максимум до 5 лет).

    Условия пользования жилыми помещениями

    Главная обязанность съемщика – обеспечение содержания жилых помещений. То есть они должны:

    • в полной мере погашать задолженность по коммунальным услугам;
    • ремонтировать квартиру и способствовать необходимому ее благоустройству.

    В прежние времена государство распределяло жилища на основе ордеров, теперь же их выдают по договору о социальном найме. Этот документ – всего лишь разновидность арендного соглашения. Его особенностью является бессрочность.

    Как ранее отмечалось, пользователю необходимо:

    • проживать на выделенной площади;
    • прописаться на ней.

    При этом необязательно иметь родственные связи с ответственным квартиросъемщиком. Так, к примеру, бывшие супруги после расторжения брака и в дальнейшем сохраняют возможность жить в муниципальной квартире. По факту, конечно, это случается довольно редко – после разрыва уз муж или жена выписывается.

    У ребенка есть определенные преимущества по сравнению со взрослыми – его разрешается выселять лишь после достижения совершеннолетия. Сняться с регистрации добровольно и без согласия родителей раньше 18 лет также не удастся.

    Несовершеннолетних даже в судебном порядке невозможно выдворить из квартиры, если только у них не будет равноценной альтернативы.

    Как выселить нежелательного сожителя

    Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

    В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

    В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

    Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья

    Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.

    Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:

    • по факту живет в другом месте;
    • не платит по счетам.

    Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.

    Выселение за долги

    Если оплата за коммунальные услуги не осуществляется, то это нарушает основное условие сдачи жилья по договору социального найма. В соответствии со 153-й статьей ЖК жилец обязан своевременно и в полном размере оплачивать приходящие ему счета. При отсутствии поступлений от него на протяжении 6 и более месяцев подряд, собственник (то есть муниципалитет) получает формальное право расторгнуть договор. Результатом этого действия и становится выселение. При этом ранее упомянутая 90-я статья ЖК указывает, что выгонять гражданина на улицу нельзя, то есть тому придется предоставить другое помещение.

    Читайте также:  Выход учредителя из ооо проводки

    В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.

    Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.

    Порядок выселения по инициативе муниципалитета

    В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.

    В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.

    Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий. То есть на каждого члена семьи выделят около 6 квадратных метров. При этом не допускается, чтобы остальные условия были хуже, чем на прошлом месте жительства. Помещение также должно находиться в пределах того же населенного пункта.

    Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:

    • серьезные финансовые проблемы;
    • отсутствие работы;
    • наличие в семье маленьких детишек;
    • необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.

    Выселение из собственной квартиры

    Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.

    Как следует из действующих правил:

    • банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
    • если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
    • далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.

    После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.

    В ситуации, когда оказывается, что купленное на заемные средства жилье является единственным подходящим для проживания местом, суд обязан предоставить годовую отсрочку для погашения задолженности. При этом многие указывают, что закон запрещает выселение, если приватизированная квартира является единственной. Действительно, данная норма присутствует в 446-й статье ГПК, но здесь же говорится, что применять ее к ипотечному жилью запрещено. Это означает, что банк отберет помещение даже в ситуации, когда его обитателям деться некуда.

    Конечно, в реальности все обстоит не столь печально – кредитные организации, прежде всего, заинтересованы в возврате денег и процентов. То есть отсутствие одного или двух платежей не становится поводом для выселения. Банки предпочитают подождать, ведь данная процедура отличается и длительностью, и большой трудоемкостью. Фактически отъем квартиры происходит, когда:

    • уклонение от обязательств переходит в систематическую форму;
    • со стороны заемщика не предпринимаются ровным счетом никакие действия для разрешения проблемы.

    При этом даже после получения судебного предписания, гражданину дается еще 30 суток на выполнение обязательств. Он же вправе вернуть жилье себе до момента выставления его на публичные торги. Кстати, последние рассматриваются банком как не слишком выгодный вариант, ведь лоты обычно оцениваются ниже рыночного уровня. Приемлемая для финучреждения альтернатива – предложить заемщику самостоятельно продать площадь и погасить вырученными деньгами задолженность.

    Судебный процесс

    Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.

    Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

    • добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
    • есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

    При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

    • отсутствие жильца на месте;
    • неоплату коммунальных счетов.

    Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

    Как написать заявление в суд

    При наличии весомых оснований муниципалитет (или другой обитатель квартиры) подготавливает исковое заявление. Составляют его в соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК. В нем должны указываться следующие обязательные сведения:

    • название судебного органа и его адрес;
    • паспортные данные сторон и место жительства;
    • предмет иска;
    • ссылки на нарушенные нормы законодательства;
    • перечень ущемленных прав истца.

    В конце следует поставить дату и расписаться.

    Имейте в виду – от грамотности составления данного документа во многом зависит исход дела. По этой причине задачу лучше поручить хорошему адвокату.

    Какие документы нужны суду

    Помимо собственно заявления, инициатору процесса необходимо собрать свидетельства правоты его слов. Лишь при наличии надлежаще подготовленной доказательной базы ответчика удастся выдворить с занимаемой им площади.

    В обязательном порядке понадобятся:

    • выписка из домовой книги или любая другая справка, подтверждающая факт проживания выселяемого гражданина по конкретному адресу;
    • договор о предоставлении квартиры на условиях социального найма;
    • свидетельские показания;
    • квитанция о последней полученной оплате за коммунальные услуги (если таковой нет, то берется справка из ЖЭКа об образовавшейся задолженности).

    Когда выселение возможно

    Внимательное прочтение действующего Жилищного кодекса позволяет сделать вывод, что выдворить гражданина из еще не приватизированной им квартиры вполне реально, если будут иметься следующие предпосылки:

    • жилец не платил ни копейки по счетам не менее полугода;
    • у него отсутствуют причины, оправдывающие игнорирование данной основной обязанности.

    Есть один важный момент – если наниматель квартиры на протяжении указанного срока хоть иногда вносил даже чисто символические суммы, то его выселить не удастся, так как формально он не нарушил определенные законом сроки.

    Процедура изъятия квартиры считается завершенной при наличии следующих признаков:

    • постановление суда обрело законную силу;
    • муниципалитет расторгнул договор о соцнайме;
    • жильцу выделили другое помещение с удовлетворительными условиями.

    При этом в любой ситуации за выселенным сохраняется обязанность погасить задолженность, образовавшуюся на момент фактического ухода из старой квартиры.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector