Что нужно оставлять в квартире при продаже

Что нужно оставлять в квартире при продаже

Вопрос, который волнует и покупателей, и продавцов жилья: что должно остаться в квартире при продаже. Покупатели хотели бы получить квартиру в том виде, в котором ее осматривали, а продавцы желают забрать все свое имущество. И это часто становится камнем преткновения при заключении сделки.

Так что же нужно оставить в квартире при продаже, исходя из законодательства, расскажет жилищный юрист компании Регистрационное бюро Шитов Тимур Анатольевич.

В Жилищном Кодексе РФ не прописано напрямую, в каком состоянии производится передача квартиры новому собственнику. Однако можно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором прописаны требования к жилым помещениям. Из него следует, что должно быть в квартире:

  • Освещение, то есть должны остаться лампочки (по 1 штуке в каждом помещении), выключатели, розетки
  • Окна, межкомнатные, входные двери
  • Сантехническое оборудование: мойки, смесители, ванная, унитаз
  • Обогревательные элементы: радиаторы отопления
  • Газоснабжающее или электрическое оборудование: газовая/ электроплита

Это основные моменты, которые следуют из Постановления.

В практике были случаи, когда вопрос о том, что остается в квартире ставили под угрозу заключение сделки. Причем предметом спора были такие вещи, как светильники, натяжные потолки, шторы. Поэтому, исходя из опыта, можно дать следующие советы:

  • Если вы являетесь продавцом, то стоимость дорогой сантехники, осветительных приборов, декоративный ремонт и встраиваемую технику лучше сразу включать в цену квартиры.
  • Если вы планируете купить квартиру, то стоит заранее обговорить с продавцом, что будет оставаться при продаже квартиры и включить данный пункт в договор купли-продажи.

Специалисты компании Регистрационное бюро проводят переговоры с обеими сторонами на всех этапах сделки: от составления документов до получения права собственности. Чтобы получить консультацию жилищного юриста, можете позвонить по номеру (8332)45-52-95, либо оставьте онлайн-заявку здесь, и вам перезвонят.

Что должно остаться в квартире при продаже по закону?

В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ , где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права.

Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.

Читайте также:  Должностные обязанности директора управляющей компании

Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?

Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта.

Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан.

Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.

Основные элементы комфорта

Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:

  • унитаз;
  • ванная;
  • раковина;
  • плита – газовая или же электрическая;
  • межкомнатные и входные двери;
  • окна.

Все остальное, по предварительной договоренности.

При этом, в дополнительном соглашении, непременно нужно указать весь перечень имущества, которое должно остаться в помещении, после совершения сделки, и стоимость которого входит в сумму стоимости квартиры.

Дополнительное соглашение следует подписывать на этапе предварительного договора купли-продажи , то есть, в момент, когда вы будете передавать аванс.

Очень важно, чтобы ваш договор был закреплен нотариально. Таким образом, вы сможете установить определенные ограничения, и при подписании акта приема-сдачи помещения, сможете контролировать данный процесс.

При этом, вы всегда сможете защитить свои интересы в суде, опираясь именно на данный документ и дополнительно опираясь на Жилищный кодекс РФ. Такой подход станет гарантом вашей безопасности в процессе приобретения недвижимости.

Продав квартиру, получив зарегистрированный договор купли-продажи и деньги, продавец должен подписать Акт приёма-передачи и освободить занимаемое помещение. Складывая вещи, покидая старое жилище, редко кто из продавцов задаётся вопросом: «насколько чистым должно остаться всё после меня?» Покупателя больше волнует не этика вопроса, а неукоснительное соблюдение сроков переезда…

В самом деле, насколько в опрятном, жилом виде должна передаваться проданная квартира? Насколько в чистом виде, что является мерилом достаточной чистоты? Оставить квартиру в хорошем состоянии – это часть договора, или же это просто правило хорошего тона из области джентельменских манер? Постараемся ответить на эти вопросы.

Читайте также:  Текст доверенности на получение почты

Говоря о покупке (продаже) недвижимости, мы не должны ничего воспринимать как подразумевающееся само собой. Не нужно думать, что вторая сторона сделки мыслит также как и вы. Поэтому никакие объяснения типа «Мы спешили. » не являются оправданием к неуважению по отношению к другим людям.

Часто те, кто продает квартиру, являются достаточно приятными людьми. Упаковав все свои вещи, они тщательно убирают после себя. Большинство из них движимы совестью и опаской того, что покупатели подумают о них. Другие просто собирают всё, чем они намерены воспользоваться в новом доме, оставляя ненужное объясняя это тем, что покупателям это может понадобиться. А если не понадобится, то они сами эти вещи отнесут на мусорник. Например, некоторые считают, что если вы покупаете квартиру, то несколько разбросанных вешалок могут служить бонусом к вашей покупке.

Иногда семья переживает трудное время, собирая вещи и освобождая квартиру после смерти одного из близких людей. Тем не менее, приведение в порядок оставляемого жилища должно входить у наследников в составление плана переезда. То, в каком состоянии остается недвижимость должно быть частью переговоров между покупателем и продавцом. Это не только этический, если хотите, нравственный вопрос, но и юридическая составляющая сделки купли-продажи.

Вся имеющаяся в квартире сантехника, плита, двери и окна практически всегда, по договорённости сторон, остаются на своих местах. Бывает иначе. Однако, продавец не может, например, демонтировать и увезти унитаз, не установив на его место другой. При продаже квартиры вместе со встроенной кухней и/или мебелью стороны ДО подписания договора купли-продажи обговаривают, входят они в стоимость или должны будут оплачиваться дополнительно.

Нужно также обсудить, особенно при покупке дорогой недвижимости, должен ли быть перевоз вещей и уборка освобождённой квартиры сделаны профессионалами, или же достаточно просто выполнить это своими силами. Необходимо оговорить, кто платит за это. Дело в том, что занимаясь «выгребом» всего ненужного, могут возникнуть определенные повреждения. Например, вынося мебель можно сломать межкомнатные двери, перемещение тяжестей чревато возникновением новых царапин на полу, демонтаж сантехники – разрушению кафельной плитки. Мы уже не говорим о дырах на стенах, которые останутся там после того, как с них снимут все картины, фотографии и ковры. Это добавит работы по заделыванию этих дыр, затем шпаклевке, покраске и т. д.

Читайте также:  Анкета для поступления на госслужбу образец заполнения

Если покупатель собирается делать большой ремонт с перепланировкой, заменой электропроводки, коммуникаций, сантехники – один подход к оставшимся дырам и царапинам. Если квартира покупается с прицелом переехать и жить без каких либо минимальных дополнительных затрат и косметических ремонтов – совершенно иной.

Вот почему продавцу и покупателю недвижимости очень важно обсудить все детали не только самой сделки, но процедуру освобождения и передачи квартиры. Необходимо заранее договориться, что и в каком виде будет передано не только по срокам, но и «по содержанию». Нужно осознанно отнестись к тому, что должен сделать продавец, а что он делать не должен.

Наш совет тем, кто собирается продать или купить недвижимость самостоятельно, не прибегая к услугам риелтора: важно не стесняться артикулировать и произносить вслух те детали, которые кажутся мелочами в сравнении с крупной сделкой, совершаемой вами. Не смущайтесь, не бойтесь выглядеть назойливым. Поймите следующее: иногда почти незаметные мелочи могут отнять у вас намного больше сил, нервов, времени и денег, чем вы себе предполагали.

И пусть ваше приобретение недвижимости не будет омрачено лишними стрессами! Агентство недвижимости «Кредо» оказывает полный комплекс риелторских услуг. Кто-то может самостоятельно подобрать себе квартиру, купить её и без хлопот совершить переезд. Другим требуется от специалистов, например, только подбор покупаемой недвижимости или сопровождение сделки. «Всё включено» All inclusive – для тех комплекс наших услуг, кто привык ценить своё время, экономить деньги и получать от жизни удовольствие. Каждый должен заниматься своим делом! "Беда, коль пироги начнёт печи сапожник, а сапоги тачать – пирожник".

Новости рынка
недвижимости

24.09 Многодетные семьи смогут списать 450 тыс. рублей по ипотеке

С 25 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего

15.06 Налоги с недвижимости платить будем по-другому!

В начале июня Правительство РФ направило в Госдуму законопроект о внесении изменений в НК РФ (Проект № 720839-7). Часть из них касается налогообложения сделок с жилой недвижимостью. Кому интересно, предлагаю читать дальше.

08.04 В реновации обнаружилось утроение площади

Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector