Демонтаж подоконной части стены

Демонтаж подоконной части стены

Слом Сервис – это надежно,
качественно и без "таджиков".
Берёжем Ваше время и нервы!
Не завлекаем низкими ценами
на сайте и не занимаемся
разводом клиентов.

Цена за демонтаж
подоконного блока

в панельном доме
(кроме некоторых серий
дома И-155. )
7500 рублей.

действует в районах
Алтуфьевский
Бабушкинский
Бескудниковский
Бибирево
Восточное Дегунино
Головинский
Дмитровский
Западное Дегунино
Левобережный
Лианозово
Лосиностровский
Марфино
Отрадное
Свиблово
Северное Медведково
Северный
Ховрино
Шереметьевский
Южное Медведково
Ярославский

Демонтаж подоконного блока и слом
оконной части

Минимальный выезд на демонтаж одного подоконного блока в панельном доме без расширения в сторону и выноса мусора в пределах МКАД 8000 рублей.

Кроме серий панельных домов И155, И155. (застройщик СУ-155) в этих сериях фасадные стены бывают трех видов. Стоимость зависит от вида панельной стены (толщины внутренней "панели").

Стоимость демонтажа монолитного подоконного блока в монолитных домах зависит от толщины стены и начинается от 14000 рублей за блок.

Демонтаж подоконного блока на части в нежилом помещение

Слом оконного блока с порогом

демонтаж подоконной части

Слом оконного блока до порога без демонтажа окон

Расширение подоконного блока вниз без демонтажа окон

Демонтаж монолинтой подоконной части (армопояс) в таунхаусе
с применением метода алмазного бурения

Этап работы по расширению оконного блока в сторону серия дома И-155.

Этап работы по расширению оконного блока в сторону.
Здесь наглядно видно из чего состоит подоконный блок
(16 см внутренняя панель, 15 см утеплитель, 8 см внешняя панель)

Расширение окна в сторону. Резка оконного блока в панельном доме частями.

Слом кирпичного подоконного блока

Демонтаж подоконного блока до порога

Слом оконного блока вместе с порогом

Демонтаж подоконного блока вместе с порогом,
без демонтажа окна.

Редчайший случай, демонтаж подоконного блока с трубами отопления в стене.
(делаем только при наличии разрешения от Мосжилинспекции!)

Полный демонтаж подоконного блока и расширение окна с усилением
согласно проекта автора дома

Демонтаж и расширение с усилением оконного блока согласно проекта
в серии дома И155.

Расширение оконного блока с усилением согласно проекта.

Усиление оконного блока в серии дома И-155. На фотографии виден "пирог"
фасадной стены – панель 16 см, утеплитель, панель 8 см и арматура на балконе из 16 см панели. (в этой серии дома внутренняя панель бывает 8-22 см.)

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Читайте также:  Как решить земельный спор с соседями

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Читайте также:  Как встать на биржу труда в новосибирске

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Похожие статьи

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

При проведении ремонтных работ в квартире, направленных на объединение лоджии/балкона с комнатой/кухней, возникает необходимость в демонтаже подоконной части стены.

► Согласно правилам и нормам, регламентирующим процесс согласования перепланировки/переустройства, балконы и лоджии в домах должны использоваться по своему прямому функциональному назначению. Следовательно, согласовать перепланировку, при которой балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты в квартире, невозможно.

Однако Государственная жилищная инспекция в Москве разрешает заменить существующее оконное заполнение между помещениями, на французское остекление. Под французским остеклением принято понимать либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Данная конструкция должна быть теплой — это двойной-тройной стеклопакет.

После демонтажа окна/двери/подоконного блока по старой границе оконного заполнения должно быть установлено данное остекление, так как совмещение теплых и холодных зон в квартире нарушает тепловой контур здания.

Установка стеклянных дверей после демонтажа подоконного блока:

Отметим еще один нюанс согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока. Запрещается выносить на балкон или лоджию отопительные приборы, подключенные к центральной системе отопления (горячего водоснабжения) дома. Как правило, радиатор крепится к подоконной части стены со стороны внутреннего помещения. Поэтому, прежде чем демонтировать подоконную зону, необходимо произвести временное отключение водоснабжения и перенести радиатор на новое место. Но не на балкон, а на одну из стен комнаты (кухни). Также стоит отметить, что данные работы должны быть выполнены представителями управляющей компании многоквартирного дома.

Является ли подоконник несущей конструкцией?

Если попытаться вкратце охватить тему демонтажа подоконного блока, то первое, на что следует обратить внимание, это на необходимость согласования данного вида работ на основании проектной документации. В настоящее время для согласования подобной перепланировки необходимо предоставить в жилищную инспекцию проект перепланировки с разделом, содержащим теплотехнический расчет, а также техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В связи с этим возникает вопрос, а является ли подоконный блок несущей конструкцией? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. В большинстве зданий эта конструкция не является несущей. То есть отвечая на вопрос, является ли подоконный блок несущей конструкцией, можно ответить да, является, но в редких случаях.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Демонтаж порожка и противопожарный простенок

Еще один нюанс в процессе согласования перепланировки – порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Демонтировать порожек в преобладающем большинстве случаев запрещено. Он закрывает стык плит перекрытия пола и балкона. Если для примера взять панельные дома, то сносить его чаще всего запрещает непосредственно автор дома. Данная норма существует в связи с тем, что конструкция порожка может содержать в себе металлическую арматуру, обеспечивающую несущую способность. Также порожек предохраняет потолок соседа снизу от образования инея в холодное время года. А вот в большинстве монолитных домов демонтировать порожек возможно.

Читайте также:  Второе высшее образование на бюджетной основе

Боковые простенки по нормативам являются противопожарными. Поэтому если их и разрешат немного уменьшить, то так, чтобы данное действие соответствовало пожарным требованиям. По действующим нормам в квартирах, расположенных выше 15 метров от земли (уровень 4-5 этажа), ширина глухого простенка балкона (лоджии) должна быть не менее 1200 мм, если такая ширина стены была первоначально предусмотрена автором дома.

Комментарий к фото: проект перепланировки с демонтажем подоконного блока между кухней (4) и лоджией (4а). Лицензированная бригада специалистов по алмазной резке произвела демонтаж ненесущей подоконной зоны с сохранением простенков, перемычки и порожка, вместо оконно-дверного блока были установлены французские двери.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Демонтаж подоконного блока в панельных домах, построенных до 2007 года, выполнять можно. В этих зданиях подоконная часть стены является ненесущей, поэтому ее снос никак не влияет на устойчивость строения. Такая перепланировка имеет все шансы быть согласованной.

А вот при строительстве панельных домов, разработанных АО МНИИТЭП и сданных после 2007 года, применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения. И на ликвидацию подоконного блока, участвующего в механизме несущих конструкций, не дает согласие автор дома. Поэтому демонтаж подоконного блока в таких панельных домах проводить запрещено.

В монолитных, кирпичных и блочных домах специалисты, как правило, разрешают демонтировать подоконные блоки.

В отличие от Москвы в некоторых городах Московской области перепланировка с демонтажем подоконного блока относится к категории запрещенных мероприятий вне зависимости от типа дома. И согласовать ее с местными органами власти нельзя, даже если вы собираетесь установить между помещениями стеклянные двери. Следовательно, согласовать перепланировку с устройством «французского» остекления не представляется возможным.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector