Качеством жизни обеспокоен каждый. Оно складывается из множества составляющих. Однако, наиболее сильное влияние на внутреннюю гармонию оказывает, как говорится, погода в доме. Бытовые неполадки способны «выбить из колеи любого».
Чтобы это происходило как можно реже, в управляющих компаниях трудятся люди с «золотыми руками» — мастера ЖКХ. Они держат на контроле узлы систем газоснабжения и формируют внутридомовые сети. Эти специалисты очень востребованы и спешат на помощь, когда что-либо выходит из строя. В статье мы рассмотрим, кто это такой, мастер ЖКХ, и что входит в его обязанности по различным участкам управляющей компании, а также разберем нормы охраны труда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Общие положения
Мастер ЖКХ — это руководитель, который является штатным специалистом коммунального предприятия, смотрителем зданий и сооружений и ежедневно выполняет работы по решению проблем, связанных в ведением придомового хозяйства. Руководитель данной категории должен уметь:
- Читать чертежи в техническом паспорте оборудования.
- Составлять схемы эксплуатации систем.
- Диагностировать дефекты оборудования и материалов.
- Определять процент износа и годности деталей, сантехнических узлов для безопасной эксплуатации.
- Производить заготовку и монтаж оборудования.
- Комплектовать детали, трубы, фасонные части в связке с соответствующим оборудования согласно замерам и характеристикам.
- Вовремя обнаруживать неполадки в системе и планировать мероприятия по их устранению.
Что входит в обязанности такого работника?
Уборка территории
Обязанности:
- Следить за высотой травы на придомовой территории в летнее время.
- Ещё одна обязанность — уборка территории от снега в зимний период.
- Посыпать тротуары песком или солью для предотвращения травматизма во время гололеда.
- Следить за соблюдением правил при парковки автомобилей, не допускать их размещения в игровой зоне для детей.
- Следить, чтобы крышки канализационных люков были закрыты.
- Обеспечивать необходимый санитарный уровень территории дома и прилегающей территории.
- Наведение порядка в местах общественного пользования, прилегающего к территории подконтрольного здания или сооружения.
Права:
Получать необходимый для работы инвентарь.- Требовать соответствующих условий, при которых его рабочее место будет соответствовать нормам охраны труда.
- Вносить рациональные предложения, которые касаются инвентаря.
- Вносить предложения по улучшению условий труда и совершенствования работы.
Ответственность может последовать за:
- Превышения полномочий.
- Недобросовестное и некачественное выполнение должностных обязательств.
- Порчу или хищение инвентаря или другого имущества.
- Выполнение должностных обязательств без соответствующей формы.
- Грубое отношение к окружающим.
- Разглашение информации конфиденциального характера.
- Не выполнение правил ТБ.
При очистке крыши от снега, территория падения снега должна быть ограждена, а прохожие и жители дома должны быть предупреждены о проведении подобных работ.
Ремонт и обслуживание инженерных систем
Обязанности:
- Выполнять мероприятия по обслуживанию и ремонту инженерных сооружений и оснащений.
- Следить за бесперебойной работой оборудования в домовладении.
- Систематически вести работу по осмотру балконов, входных дверей и козырьков подъездов, кровли и карнизов.
Следить за исправностью и санитарным состоянием чердачных и подвальных помещений.- Контролировать состояние рам и стекол на лестничных площадках.
- Следить за безопасностью и технической исправностью электрощитовых.
- Вовремя устранять неполадки в системе насосного хозяйства.
- Контролировать выполнение заявок от жителей.
- Обеспечивать специалистов специальной одеждой и инвентарем.
- Соблюдать нормы охраны труда по противопожарной безопасности.
Права:
- Ознакамливаться с решениями руководства и взаимодействовать с руководителями основных структурных подразделений.
- Предлагать мероприятия по совершенствованию рабочего процесса.
- Сообщать о недостатках в деятельности и вносить предложения по их предотвращению.
- Требовать необходимые документы, содержание которых реализуется в пределах его компетенции.
- Получать от руководства содействие и помощь в решении поставленных задач и выполнении обязанностей.
Мастер несет ответственность за:
- Недобросовестное выполнение должностной инструкции.
- Незаконную деятельность.
- Совершение правонарушений, которые регулируются действующим законодательством.
- Причинение материального ущерба.
Обязанности по участку в целом
Обязанности:
Составлять график работы бригад.- Заниматься оформлением необходимых документов.
- Следить за применением материалов и оборудования, которые исправны и соответствуют требованиям действующих стандартов или технических условий.
- Наблюдать за рациональным использованием материалов.
- Контролировать дисциплину.
- Участвовать в заседаниях комитета по ремонту и приемке в эксплуатацию домов после проведения капитального или текущего ремонта.
Права:
- Предлагать руководству мероприятия по улучшению качества выполнения работы.
- Использовать в своей деятельности информационные материалы и нормативно-правовые документы.
- Посещать совещания, конференции, на которых рассматриваются вопросы в рамках его полномочий.
- Проходить аттестацию работников и получать соответствующую квалификационную категорию.
Мастер участка несет ответственность за невыполнение:
- Должностной инструкции.
- Приказов и поручений руководства.
- Нерациональное использование финансовых ресурсов, материальных ценностей и кадров.
- Норм и правил внутреннего трудового распорядка, санитарного режима и техники безопасности.
- Неправильное ведение информационной, статистической и отчетной документации.
- Правил ТБ и ОТ.
- Неготовность к выполнению обязанностей в режиме чрезвычайной ситуации.
Какие требования предъявляются к такому сотруднику?
Учитывая особенности данной специальности, к мастеру ЖКХ предъявляются требования индивидуального характера:
Данный специалист должен быть нервно-устойчивым.- Обладать физической выдержкой.
- Использовать с своей деятельности пространственное воображение.
- Обладать способностью к правильному распределению внимания.
- Иметь развитую зрительно-двигательную координацию.
- Иметь активную подвижность кистей рук.
- Быть вежливым и аккуратным.
- Обладать высокой степенью ответственности.
Инструкция по охране труда
Данные правила и характеристики касаются всех представителей сферы ЖКХ и должны исполняться как юридическими, так и физическими лицами.
Обязанности работника:
- Обязательное прохождение квалификационного экзамена.
- Прохождение и соблюдение специального инструктажа перед выполнением работы.
- Добросовестное выполнение поставленных задач.
- Прохождение медицинского осмотра.
Обязанности работодателя:
- Повышение квалификации в учебных центрах, имеющих аккредитацию на право проведения подобного обучения.
- Осуществление контроля за соблюдением локальных актов и инструкций.
- Разработка положения о системе технического обслуживания и ремонта объектов.
- Проведение предварительного и текущего медосмотра.
- Проведение инструктажей с регистрацией их в соответствующем журнале.
- Слежение за укомплектованием средств для индивидуальной защиты.
- Проведение правдоподобного расследования в случае травматизма.
- Проведение мероприятий по доукомплектованию вверенного участка инвентарем, инструментами, средствами индивидуальной защиты.
- Составление типовых инструкций для подчиненных, защита их прав.
Заключение
Профессия мастера ЖКХ в условиях ведения жилищно-бытового хозяйства является значимой и очень ответственной. В процессе эксплуатации зданий, сооружений, оборудования специалист данной профессии осуществляет технический надзор, периодические осмотры и проверки состояния этих объектов. Коммунальное хозяйство требует все большего внимания и поэтому данная профессия достаточно значима для общества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
В ЖКХ есть должность мастера, которого все знают – ведь именно этот работник чаще всего общается с жильцами.
Каковы должностные обязанности мастера участка в ЖКХ и каков уровень его заработка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Мастер ЖКХ: кто это такой?
Мастер участка ЖКХ наиболее близок к проживающим в многоквартирных домах (далее – МКД) собственникам и нанимателям как представитель обслуживающей организации.
Мастер ЖКХ — это штатный сотрудник коммунального предприятия,который всегда на виду, и к которому обращаются в случае проблем.
Профессия мастер ЖКХ предполагает, что он ведет приемы жильцов и решает их проблемы в пределах своей компетенции, или же объясняет, как и к кому обратиться.
Часто мастер является одновременно и смотрителем зданий и сооружений, определяющим, где в первую очередь нужно подремонтировать крышу, восстановить штукатурку фасада дома, заменить люк на колодце и пр.
Должностная инструкция мастера ЖКХ
Мастер участка ЖКХ относится к руководящему составу, его квалификационный уровень – специалист.
Принять на эту должность могут только обладателя диплома ВУЗа по строительному или коммунальному профилю, отработавшему не менее 2-х лет в аналогичной структуре.
Имеют значение и личностные качества: мастером должен быть человек общительный, коммуникабельный, умеющий не только руководить рабочими, но и вести диалог с жильцами, не допуская развития конфликтной ситуации.
По своему участку мастер является главным представителем ЖКХ и должен уметь погасить пламя недовольства обслуживанием, по максимуму решая возникающие вопросы.
Для того, чтобы рабочие смогли провести любой ремонт, нужны материалы, запчасти, и все эти материальные ценности находятся на подотчете именно у мастера участка.
Должностная инструкция мастера участка ЖКХ управляющей компании имеет такие разделы:
- общие положения;
- должностные обязанности;
- права;
- ответственность.
В разделе «Общие положения» указывается, какими знаниями по своей профессиональной деятельности, а также какими законодательными и нормативными актами должен владеть этот руководитель, кому непосредственно подчиняется, кто его заменяет во время отпуска или болезни.
Должностные обязанности мастера участка ЖКХ состоят в следующем:
- обеспечивать техобслуживание и ремонт конструкций здания, а также оборудования и внутридомовых коммуникаций – сантехнических, электротехнических и пр.;
- производить осмотры лестниц, подъездов, подвалов, чердаков, лифтов, крыш, теплопунктов, электрощитовых и др. помещений на предмет выявления недостатков, требующих срочного вмешательства – ремонтов, замены остекления, замены или ремонта деталей, узлов;
- контролировать содержание в должном санитарном состоянии общедомовых помещений и территории, проводя уборку, очистку от снега и мусора, льда, посыпку тротуаров песком в холодное время года и пр.;
- предупреждать травматизм жильцов, ограждая места проведения ремонта, земляных работ и других опасных зон;
- участвовать в приеме жильцов и обеспечивать выполнение их заявок;
- контролировать расход энергоресурсов на своем участке;
- своевременно обеспечивать рабочих спецодеждой, инструментами, средствами индивидуальной защиты при проведении ремонтных работ и техобслуживания;
- контролировать экономное расходование материалов;
- оформлять своевременно первичную документацию, сдавать в бухгалтерию приходные накладные, вести учет рабочего времени подчиненных по табелю;
- контролировать производственную и трудовую дисциплину подчиненных, выполнять расстановку людей в соответствии с принятыми руководством планами и решениями;
- проводить списание израсходованных материалов, отчеты по работе за месяц;
- участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию объектов;
- следить за соблюдением подчиненными правил и норм охраны труда, ТБ и пожаробезопасности;
- вести документацию по ТБ и охране труда.
Положение об охране труда
В хозяйстве ЖКХ мастеру участка приходится проводить под свои руководством работы разных направлений, среди которых многие требуют особого вниманию по охране труда – монтажные, сварочные, каменные, земляные, электромонтажные и пр.
Даже штукатурку и отделку нужно выполнять, используя только надежные и испытанные леса, подмости, не говоря об иных работах.
Инструкция по охране труда для мастера участка жкх содержит массу пунктов, среди них должны быть и все те, которые учтены Правилами, утвержденными Приказом Минтруда от 07.07.2015 №439Н .
Теперь это главный документ, регламентирующий ТБ и охрану труда в сфере ЖКХ.
Инструкция по охране труда для мастера участка ЖКХ содержит следующие основные пункты:
- проводить предусмотренные законодательством инструктажи, с записью в журналы;
- требовать от работников прохождения мед. комиссии;
Для мастера участка ЖКХ степень ответственности чрезвычайно высока, так как этому специалисту придется руководить такими работами:
- ремонты со сваркой, резкой;
- производить осмотры и ремонты в колодцах, где могут скапливаться вредные газы;
- ремонтировать и производить замены узлов теплового оборудования с теплоносителем, температура которого 70-90 градусов;
- производить аварийные работы;
- чистить от снега, льда, грязи проезжие части улиц при непрекращающемся движении транспорта, и пр.
Уровень заработной платы
Огромный список обязанностей, мера ответственности, особенно с учетом мероприятий по охране труда, делают эту должность непростой и нелегкой.
Именно поэтому в сфере ЖКХ так велика текучесть кадров на этой должности, и постоянно есть вакантные места.
Уровень зарплаты мастера участка ЖКХ таков:
- в Москве – 32-35 тыс. руб.;
- в Санкт-Петербурге – 26-30 тыс. руб.;
- в Калининграде, Екатеринбурге – 25-28 тыс. руб.;
- в Туле – 22-25 тыс. руб.
Грамотный, исполнительный и дисциплинированный мастер участка в сфере ЖКХ ценится на вес золота, ведь это работа, требующая не только специальных знаний и умения пользоваться нормативной и законодательной базой, но и способности ладить с людьми по обе стороны – и с подчиненными, и с жильцами.
Надеемся, в нашей статье Вы узнали о том, что за профессия мастер ЖКХ и каковы его обязанности. Удачи!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Инструкции по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве
Типовые инструкции по охране труда для рабочих основных профессий предприятий и организаций жилищного хозяйства можно найти в Распоряжении Минстроя РФ от 24.02.1997 N 4 «Об утверждении «Рекомендаций по организации работы службы охраны труда в объединениях, организациях и предприятиях жилищно-коммунального хозяйства», «Рекомендаций по планированию мероприятий охраны труда в объединениях, организациях и предприятиях жилищно-коммунального хозяйства» и «Перечня действующих нормативно-технических документов по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве».
В данном документе содержатся следующие инструкции по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве:
- инструкция по охране труда для газосварщика,
- инструкция по охране труда для дворника,
- инструкция по охране труда для жестянщика,
- инструкция по охране труда для истопника,
- инструкция по охране труда для кровельщика по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов,
- инструкция по охране труда для кровельщика по стальным кровлям,
- инструкция по охране труда для маляра,
- маляра-строителя,
- инструкция по охране труда для плотника,
- инструкция по охране труда для слесаря-сантехника,
- инструкция по охране труда для слесаря-электрика по ремонту электрооборудования,
- инструкция по охране труда для станочника деревообрабатывающих станков,
- инструкция по охране труда для стекольщика,
- инструкция по охране труда для столяра,
- инструкция по охране труда для столяра-строителя,
- инструкция по охране труда для токаря,
- инструкция по охране труда для штукатура,
- инструкция по охране труда для уборщика мусоропроводов,
Кроме указанных инструкций имеется типовая инструкция по охране труда при производстве технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства, утвержденная Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 19.10.1988 №270. Инструкция применяется при технической инвентаризации зданий, сооружений и коммуникаций непроизводственной сферы жилищно-коммунального хозяйства
Если интересуют не только инструкции по охране труда для ЖКХ, а документы по охране труда для управляющей компании, то мы предлагаем воспользоваться готовым пакетом документов по охране труда.
