Образец договора задатка при покупке недвижимости

Образец договора задатка при покупке недвижимости

При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не только основной договор купли-продажи, но и дополнительный договор, несущий гарантийную функцию, – это Соглашение о задатке. Благодаря данному документу стороны подтверждают свои намерения в отношении конкретной квартиры. Как же правильно составить Соглашение о задатке, и что следует делать с ним далее?

Подробнее о задатке: суть и назначение

Задаток представляет собой только часть от стоимости жилья. Эта часть выражается в денежном эквиваленте и уплачивается Покупателем до заключения основного договора купли-продажи. Получается, что Покупатель заранее вносит некоторую сумму в счет будущей сделки. Как правило, задаток передается одним участником сделки другому участнику после составления предварительного договора купли-продажи квартиры.

Порядок внесения задатка регулируется ст. 380 ГК РФ. Здесь указывается, что, вне зависимости от конечной суммы задатка, стороны должны составить соответствующее Соглашение о его уплате. Соглашение о задатке выполняет сразу 3 основных функции:

  1. Обеспечительная функция. И Продавец, и Покупатель выражают реальную готовность довести сделку до конца. После получения задатка Продавец как бы «бронирует» жилье именно для Покупателя, обязуясь не продавать и не предлагать квартиру 3-им лицам. Однако Покупатель получает возможность въехать в квартиру и начать пользоваться ею только после того, как будут произведены все расчеты и зарегистрирован переход права собственности в Росреестре.
  2. Платежная функция. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость приобретаемого имущества. Это может быть как фиксированное денежное значение, установленное Продавцом и устраивающее Покупателя (например, 700 тыс. рублей), так и определенный процент от исходной стоимости всей квартиры (обычно – от 5% до 10%).
  3. Страхующая функция. Подробно раскрывается в п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Разница между задатком и авансом

Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс. В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.

Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.

Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда). Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток, а не аванс?

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Если стороны хотят провести сделку с задатком, то им понадобится составить письменное Соглашение о задатке при покупке квартиры. Этот документ обретает полную юридическую силу с момента его подписания обеими сторонами. Соглашение необязательно заверять у нотариуса, хотя при желании участники сделки могут прибегнуть к этой услуге. Денежные средства могут быть уплачены в тот же момент, когда происходит заключение и подписание Соглашения, а могут быть уплачены после (зависит от того, какую конкретную дату выберут стороны).

В тексте Соглашения должно быть однозначно отражено, что вносимый платеж выступает именно задатком, а не авансом. Соглашение о задатке также не должно содержать ошибок формального и/или содержательного характера. Для удобства можно использовать типовой бланк документа в печатном формате. Сюда понадобится включить следующие сведения:

  • место и дата составления документа;
  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Продавца;
  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные Покупателя;
  • пункт о передаче задатка в установленном размере (сумма задатка указывается цифрами и прописью);
  • полная стоимость квартиры (цифрами и прописью);
  • адрес местонахождения и важные технические характеристики квартиры (например, общий метраж, количество комнат и пр.);
  • способ передачи денег (наличный или безналичный, какая валюта);
  • порядок передачи денег (дата перевода или передачи, банковские реквизиты и пр.);
  • права и обязанности сторон;
  • прядок разрешения ситуации в случае срыва сделки и/или неисполнения положений основного договора (кому, как и в каком размере будет возвращен задаток);
  • порядок разрешения ситуации при форс-мажорных или иных обстоятельствах (участники могут дополнительно обговорить, кому, как и в каком размере будет возвращен задаток в случае пожара, предумышленной или непредумышленной порчи имущества и пр.);
  • дата вступления соглашения в силу (обычно – «с момента подписания);
  • срок действия Соглашения, возможность его пролонгации (можно или нельзя продлить по согласию сторон);
  • период, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи квартиры (рекомендуется указать конкретную дату, например, «до 31.03.2019»);
  • количество оригинальных экземпляров (составляется по 1 экземпляру на Продавца и Покупателя, причем если Продавцами выступает несколько сособственников, то на каждого из них понадобится подготовить отдельный оригинальный экземпляр Соглашения);
  • реквизиты и подписи участников сделки с расшифровками.

Образец договора, соглашения о задатке при покупке квартиры между физическими лицами 2019

Образцом Соглашения о задатке может выступать нижеприведенный документ, составленный сторонами в связи с возмездным отчуждением квартиры.

Порядок действий: что нужно сделать до, во время и после внесения задатка

Покупателю необходимо подойти к процедуре внесения задатка крайне внимательно, ведь именно он передает другой стороне свои денежные средства.

До внесения задатка

Сначала Покупателю понадобится обезопасить себя от возможных происков мошенников и увериться в том, что Продавец не исчезнет после получения задатка. Для этого необходимо:

Проверить документацию на отчуждаемое жилое помещение.

Продавец должен предоставить Покупателю:

  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  • выписку об отсутствии ограничений и обременений недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку из паспортного стола об отсутствии в квартире прописанных и/или временно выписанных лиц;
  • другие документы, которыми обычно дополняется типовой договор купли-продажи квартиры.

Получить от супруга/супруги Продавца письменное и нотариально заверенное разрешение на продажу недвижимости.

Если Продавец находится в браке, то он должен предоставить Покупателю письменное согласие от своего партнера на осуществление сделки. Формально квартира может быть продана и без такого согласия, однако это будет считаться правонарушением. Такая сделка может быть оспорена обманутым или не проинформированным супругом в 3-летний срок после перехода права собственности.

Проверить квартиру на наличие ограничений и обременений, не позволяющих свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением

Обычно сведения об ограничениях и обременениях содержатся в выписке из ЕГРН. Однако обременением можно также считать наличие в квартире зарегистрированных и проживающих лиц. Информацию о них Продавец может получить только в паспортном столе, взяв выписку из домовой книги.

Если после проверки документов Покупатель обнаружит, что на квартиру наложены ограничительные и запретительные меры, ему понадобится попросить Продавца устранить все обременения. После этого Продавец должен будет предъявить обновленные бумаги, подтвердив факт снятия ограничений и обременений. Не нужно передавать деньги в качестве задатка до этого момента, иначе велик риск получить во владение квартиру со все еще действующими обременениями.

То же самое относится и к прописанным жильцам, – обязательство по их выписке нужно возложить на Продавца до внесения задатка и до подписания основного договора купли-продажи. Если Продавец отказывается сделать это или не хочет предоставлять обновленную справку из паспортного стола, любое взаимодействие с ним следует прекратить.

Проверить факт оплаты коммунальных платежей.

До внесения задатка Покупателю необходимо внимательно ознакомится с квитанциями об оплате коммунальных услуг как минимум за последний год. Фактически такие задолженности не влияют на переход права собственности, т.е. они могут иметься, но предупреждать о них специально никто не будет. Так что здесь Покупателю понадобится обезопасить себя самостоятельно.

Внесение задатка и составление Расписки о получении денег

Если после предварительной проверки документации и первичного осмотра жилого помещения у Покупателя не возникает сомнений и нареканий, он может заключать с Продавцом Соглашение о задатке. После этого производится непосредственная передача денежных средств.

Сумма, передаваемая наличными, должна быть тщательно пересчитана (желательно – в присутствии свидетелей). По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь задаток даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости квартиры) представляет собой значительную сумму денег.

Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы. Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4. В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.

В Расписке о получении денег частично дублируется информация из Соглашения о задатке. Здесь указываются:

  • место и дата составления документа;
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания участников сделки;
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания свидетелей (если привлекаются);
  • положение о том, что передаваемые деньги выступают именно задатком, а не авансом;
  • сумма задатка, до этого указываемая в Соглашении (цифрами и прописью);
  • подписи участников сделки с расшифровками.

После внесения задатка

После передачи и получения задатка стороны возвращаются к обыкновенной процедуре купли-продажи квартиры. Они:

  • подписывают основной договор в срок, указанный в Соглашении о задатке;
  • проводят окончательные расчеты;
  • переходят к заключительному этапу – перерегистрации права собственности в Росреестре и актуализации сведений в базе данных ЕГРН.

Можно ли расторгнуть Соглашение о задатке

Соглашение о задатке может быть расторгнуто либо Продавцом, либо Покупателем, либо обеими сторонами вместе. Основаниями для этого могут служить:

  1. Обнаружение в квартире серьезных неустранимых недостатков.
  2. Передача Продавцом Покупателю такой квартиры, которая существенно отличается от заявленного описания, и т.д.

Как возвращается задаток: досудебное и судебное урегулирование

Порядок возвращения задатка необходимо обговорить заранее. Легко и просто ситуация разрешается тогда, когда обязательства не исполняет либо Покупатель, либо обе стороны вместе (по обоюдному соглашению и решению прервать сделку). В первом случае Продавец просто оставляет задаток у себя. Во втором случае платеж возвращается Покупателю в том же размере, в котором изначально был им уплачен.

Если же условия Соглашения и/или предварительного договора купли-продажи нарушает Продавец, все оказывается несколько сложнее. Он должен не только вернуть полную сумму задатка, но и уплатить сверх нее точно такую же сумму. На практике Продавцы часто отказываются исполнять данное обязательство.

Судопроизводство осуществляется в стандартном формате. Для удовлетворения своих требований Истцу понадобится документально подтвердить факт вины Ответчика в неисполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи и Соглашению о задатке.

В некоторых ситуациях Покупатель не сможет надеяться на возвращение задатка. Часто такое происходит, когда в процедуру купли-продажи квартиры вмешиваются риэлторские фирмы. Например, агент по недвижимости может предложить Покупателю внести задаток еще до того момента, когда будет найдено реальное предложение, составлен предварительный договор купли-продажи и оформлено Соглашение о задатке.

Подобный порядок действий в корне неверен, ведь здесь «задаток» не несет своих обеспечительных, гарантирующих и страхующих функций. Чаще всего риэлторы берут такие «предварительные платежи» в качестве собственных вознаграждений и не передают их Продавцам квартир. В результате получается, что при срыве сделки Покупатель может не получить назад заранее внесенные средства.

Чтобы такого не происходило, передавать задаток необходимо либо лично Продавцу, либо его Доверенному представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности. Риэлтор, курирующий процесс купли-продажи, не должен выступать посредником в данном юридическом мероприятии.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Когда люди сталкиваются с необходимостью приобрести или продать жилую недвижимость, одним из важнейших документов становится договор о задатке на покупку квартиры, образец которого должен быть доступным каждому. Важно также понимать его правовую природу, знать, как правильно его оформить в 2019 году, какие сведения он обязан отразить. Об этом поговорим в статье.

Суть соглашения о задатке

Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами требуется обычно всем, кто вступает в правоотношения при продаже или покупке недвижимости.

Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений. Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

Каждое риэлтерское агентство предлагает своим клиентам составить подобное соглашение. В этом нет острой юридической необходимости, поскольку закон не устанавливает обязательности по составлению этого документа. Но в действительности без такого договора обходятся разве что близкие родственники. Практический его смысл огромен:

  • люди действительно получают гарантию, закрепленную на бумаге, о том, что в будущем сделка будет доведена до конца;
  • покупатель передает продавцу деньги, которыми он может грамотно распорядиться. К примеру, задатком можно погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • стороны в таком виде согласовывают основные условия последующей купли-продажи: сам объект, его характеристики, стоимость.

Если в агентствах уже имеются разработанные бланки договора задатка при покупке квартиры, то, когда сделка совершается без посредников, людям приходится обращаться к юристам.

Услуги по составлению подобного документа оцениваются по-разному в зависимости от региона. Примерный уровень цен составляет от 500 до 3000 руб. Фокус в том, что можно не тратить эти деньги, а просто скачать образец договор задатка при покупке квартиры из надежного источника.

Отличия задатка от аванса, его размер и возврат при продаже квартиры

Образец договора, обычно применяемый на практике, демонстрирует фактическую разницу между задатком и авансом. Дело не в размерах или в порядке возврата, а в том, что:

  • аванс передается одним участником другому при уже оформленных правовых отношениях. К примеру, стороны заключили договор поставки, обязательство по оплате товара наступает после его поступления на склад, но покупатель предоставляет продавцу аванс, то есть предоплату по договору;
  • аванс несет чисто платежную функцию и не может рассматриваться как способ обеспечения выполнения обязательства. Он возвращается, если стороны не исполняют обязанности по соглашению;
  • задаток же – действительно лишь гарантия. Он, с одной стороны, обязывает стороны совершить сделку в дальнейшем и, с другой стороны, устанавливает негативные имущественные последствия, если этого не произойдет.

Если от заключения договора купли-продажи уклоняется покупатель, то задаток остается у продавца. Если меняет свои планы продавец, то ему положено вернуть покупателю задаток в двукратном размере. Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Часто на стороне продавца или покупателя выступает представитель риэлтерского агентства. Это неправильно, поскольку фактически он не является собственником и не сможет заменить продавца. Как и не является покупателем, если у него нет намерения действительно купить квартиру.

Как уже указывалось, размер законодательно не регулируется. Но на практике сложилось так, что при типовом договоре задатка при покупке квартиры передают от 3 до 10% ее стоимости. При нормальном развитии отношений между участниками сделки, эта сумма становится частью платежа за объект. Это условие оговаривается с формулировкой, что при заключении основного договора задаток засчитывается в плату по основному соглашению.

Как верно составить договор задатка на покупку квартиры?

Такая сделка требует составления самого договора и расписки к нему. Каким требованиям обязаны отвечать следующие документы:

  • форма договора задатка при покупке квартиры всегда должна быть письменной. Если сам договор может быть отпечатан на бумаге, то расписку однозначно лучше составлять от руки. В нее также стоит включить подробные сведения;
  • нотариальное заверение для этой сделки не обязательно. Но граждане могут прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят повысить степень надежности соглашения. С этой же целью иногда приглашают свидетелей;
  • в преамбуле называются стороны, именующиеся покупатель и продавец. Указываются не только ФИО каждого, но и реквизиты паспортов, адреса проживания, даты рождения;
  • четко надо прописать, что переданные деньги выступают задатком в обеспечение будущей купли-продажи объекта жилфонда, а также размер передаваемой суммы, способ взноса (наличностью, по банковской карте, иное);
  • непременно максимально подробно нужно описать квартиру, указать индивидуализирующие ее признаки: адрес, площадь, этаж и этажность дома, кадастровый или условный номер. В идеале все эти данные надо взять из свидетельства о собственности, а также приложить экспликацию поэтажного плана из техпаспорта;
  • указывать полную цену квартиры также строго обязательно, чтобы покупатель затем не пытался ее снизить, а продавец – повысить. Кадастровую стоимость также можно вписать на усмотрение сторон;
  • нужно установить срок, в который должна быть совершена основная сделка;
  • также стоит предусмотреть ответственность в тех случаях, когда одна из сторон нарушает достигнутые договоренности.

В целом, это главное, что следует знать про оформление задатка при покупке квартиры и образец его составления.

Шаблон договора задатка при покупке квартиры

Если раньше правильный образец договора о внесении задатка при покупке квартиры был доступен только юристам, пользователям справочно-правовых систем, то теперь подобные бланки можно обнаружить в Интернете. Не нужно искать дополнительные источники, бесплатно скачать договор задатка при покупке квартиры можно здесь.

Теперь вы знаете, как оформить задаток при покупке квартиры, получили образец, которым можно пользоваться, имеете понятие о сути и основных положениях договора. В любом случае, перед тем, как подписывать документ, важно тщательно ознакомиться с его содержанием. При возникновении сомнений и вопросов надо отложить подписание и обратиться к юристу.

Задаток при покупке квартиры

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Что такое задаток на квартиру

Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли- продажи , чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей. Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей.

Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу:

🔵 Доказательную . Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.

🔵 Обеспечительную . Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.

🔵 Платежную . Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше.

Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки.

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры

Согласно Статье 381 ГК РФ , задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры , попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:

📃 Данные сторон . Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

📃 Дату заключения . Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

📃 Сумму задатка . Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца».

📃 Права и обязанности сторон . Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

📃 Форс-мажорные обстоятельства . Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

📃 Дату вступления в силу . Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

📃 Подписи . В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами.

Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры , нажмите на ссылку .

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку .

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель . Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств ;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ , если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества — например, пожар в квартире — и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Действие Разъяснение
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector