Правовой анализ документов образец

Правовой анализ документов образец

Правовой анализ документов является актуальной юридической услугой, направленной на защиту интересов клиента. Правовой анализ – это исследование документа на предмет его соответствия действующему законодательству, а также определению последствий подписания данного документа.

Компания «ЮК ТРИУМФ» проводит профессиональный правовой анализ документов, а также предоставляет другие юридические услуги. По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

В каких случаях необходим правовой анализ документов?

Правовая оценка документов является необходимой во многих случаях. Особенно не обойтись без правовой экспертизы при совершении сделок, цена которых чрезвычайно высока. Наша компания проводит правовой анализ документов в следующих случаях:

  • Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, аренды, займа, подряда;
  • Перед заключением договора страхования, участия в долевом строительстве, кредитования;
  • При подписании договора, изменений, дополнений к нему, актов и протоколов;
  • При составлении претензии, а также ответа на нее;
  • Перед принятием решения о разрешении спора в судебной инстанции.

Правовой анализ договора поможет выявить негативные последствия, которые могут наступить для стороны, подписавшей договор в ближайшем будущем. Правовой анализ документа выявит его несоответствие действующему законодательству, а также обычаям делового оборота. Такой анализ документов способствует усилению защищенности прав клиента.

Проведение правового анализа документов

Правовому анализу подвергаются следующие документы: договоры, соглашения, их проекты, справки, претензии, письма, заключения экспертиз, протоколы, выписки, судебные постановления и решения, акты органов государственной власти.

Правовая экспертиза документов заключается в проверке документа на соответствии нормам законодательства, а также соответствию требованиям, предъявляемым при составлении документа.

Проведенный правовой анализ документа оформляется в виде юридического заключения. В нем юрист приводит свои выводы о соответствии проверяемого документа законодательству, а также о существующих рисках наступления неблагоприятных последствий для клиента, а также возможных вариантах их минимизации или устранении.

В случае проведения правовой экспертизы судебных документов, Вы получите заключение юриста о возможных способах защиты Ваших прав, о достаточности доказательств, о целесообразности возбуждения судебного разбирательства и его возможных перспективах, а также о соблюдении срока исковой давности для рассматриваемых правоотношений.

Преимущества обращения в компанию «ЮК ТРИУМФ» для правового анализа документов

Компания «ЮК ТРИУМФ» не один год занимается оказанием юридических услуг гражданам и юридическим лицам. Специалисты нашей компании являются компетентными профессионалами в различных областях права, что обеспечивается узкой специализацией каждого юриста. Сотрудники нашей фирмы постоянно повышают свою квалификацию, тщательно отслеживая изменения действующего законодательства, появление прецедентов судебной практики, а также разъяснения правоприменения законодательства Верховным судом. Стоит отметить, что наши юристы имеют богатый опыт судебной практики, который помогает в решении спорных правовых ситуаций.

Проведение правового анализа документов требует от юриста не только отличного ориентирования в нормах действующего законодательства, и правильного применения норм права, но и умения замечать и выявлять нюансы спорных моментов в документе. Профессиональный и своевременный правовой анализ документов, проведенный специалистами нашей компании, поможет Вам предусмотреть и избежать негативных последствий при заключении сделки, а также минимизировать вероятные риски. Юристы нашей компании дадут Вам необходимые рекомендации по изменению и дополнению рассмотренных документов.

Если Вам необходима юридическая экспертиза документов, обращайтесь в нашу компанию по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Наши юристы проведут качественный правовой анализ документов, что будет способствовать защите Ваших интересов, а также поможет Вам избежать возможных проблем в будущем.

Правовая оценка документов представляет собой процесс, который предусматривает тщательный, детальный анализ предоставленной документации на соответствие нормам законодательства. Также при анализе проверяются все требования, которые предъявляются сторонами при составлении документации. На основе оценки специалист выдает письменное юридическое заключение.

Читайте также:  Как присваивается категория инженерам

Когда необходим анализ предоставленных документов

Данная услуга пользуется большой популярностью в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки аренды, подряда, займа или купли-продажи;
  • При подписании договора или внесении изменений, дополнений;
  • Для грамотного составления претензии или ответа на нее;
  • Перед подписанием договора кредитования, страхования и участия в долевом строительстве;
  • Для выявления обязательств и прав сторон;
  • При принятии решения о разрешении споров в судебной инстанции.

Анализ предоставленных документов поможет своевременно выявить недочеты, которые в дальнейшем могут негативно сказаться на сторонах заключения сделки или договора. Кроме того, опытный юрист тщательно проверит документацию на соответствие законодательным нормам.

Бюро адвокатов «Заслон» с успехом выполняет правовой анализ договоров, соглашений, справок, претензий, писем, заключений экспертиз, протоколов, судебных постановлений и решений, а также актов органов государственной власти.

Подтверждением проведения профессионального анализа является выдача письменного юридического заключения. В зависимости от назначения, данный документ может содержать следующие аспекты:

  • Юридическую оценку ситуации;
  • Рекомендации, задействованным сторонам с точки зрения права;
  • Оценку возможных последствий и коммерческих рисков;
  • Правовые аргументы, которые помогут правильно и грамотно обосновать позицию в судебном процессе;
  • Способы устранения несоответствий;
  • Результат анализа документов на соответствие нормам УК и ГК РФ.

Правильно составленное юридическое заключения можно использовать при заключении сделки, в случае переговоров или в судебном процессе.

Цена услуги

Бюро адвокатов «Заслон» предоставляет данную услугу по стоимости 10 000 рублей. Мы гарантируем качественное выполнение анализа предоставленных документов и своевременное предоставление письменного юридического заключения. Если у вас возникли какие-либо вопросы, которые касаются предоставления услуги, вы можете заказать звонок с сайта, и получить дополнительную информацию. Правильно оформленная документация – залог успеха любой сделки.

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения ПП между ООО «А» и ООО «И», материалов и нормативных правовых актов.

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А» и ООО «И»?

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Читайте также:  Платные дополнительные образовательные услуги в детском саду

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

В Определении от 31 июля 2009 г. ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 КГ-А41/6846-08).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Читайте также:  Павшие в великой отечественной войне список

Во избежание споров в дальнейшем:

1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

– ежемесячная в размере арендной платы;

– неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

Свои замечания можно оставить на сайте. Оставить отзыв, комментарий.

Нужно? Звоните +7(925)507-66-17 с 09.00 до 20.00.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector