Санузел над кухней перепланировка

Санузел над кухней перепланировка

Доброго времени суток!

Купили с женой 3-х комнатную квартиру в комплексе. 4 корус, тип 4. Хотим сделать перепланировку. Нужен совет от бывалых в этом вопросе! 🙂
Мы хотим перенести кухню на место санузла, а санузел сделать на месте коридора. Перенос санузла на территорию коридора разрешен и это можно сделать без проблем. А вот с переносом кухни на место бывшего санузла есть непонятки. А именно. Согласно закону, запрещается перенос кухни на территории жилых комнат. Про санузлы речи нет, однако есть такая формулировка: если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как ваша кухня оказалась под мокрой зоной соседей.

Отсюда вопрос, так все таки, сможем ли мы согласовать перенос кухни на место санузла? Ведь по идее и кухня и санузел являются мокрыми зонами. А то, что я ухудшаю свои жилищные условия – это ведь мое личное дело, я готов написать любую писульку кому надо о том, что я сознательно это делаю и ни к кому претензий иметь не буду в случае чего.

Кстати на прежнем месте кухни я организую кабинет, что разрешено.

Заранее спасибо за Ваши мнения и дельные советы по реализации такой задумки!

ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2010 года N 64

Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10
3.8. В квартирах не допускается:

– расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

Это значит, что не допукается не только расположение вашего санузла над кухней соседа снизу, но и расположение вашей кухни под санузлом соседа сверху.

Часто возникает вопрос о том, можно ли расширять помещение кухни за счет ванной комнаты или туалета. К указанному случаю применяются действующие на сегодня санитарные правила. Так, п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускает «расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней». Указанная норма также указана в строительных правилах → см. п. 9.22. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (данная формулировка также присутствует в проекте актуализированных СП 54.13330.2011, которые должны быть приняты в 2012 году). Исключение составляют квартиры на последнем этаже.

Из сказанного выше следует, что по-прежнему:
нельзя расширять кухню, ванную комнату или туалет за счет жилого помещения (если только квартира не располагается на первом этаже);
запрещается расширять кухню за счет ванной комнаты или туалета (исключение составляют квартиры на последнем этаже).
http://www.attractif.ru/obedinenie-sanuzla.php

Mr Tony,
1.НАША мосжилинспекция на колодезном, трактует "сознательное ухудшение своих условий"- как Ваше личное дело.
2. поддерживаю комментарий относительно СанПин 2.1.2.2645-10, и полагаю, что нормы закона Вы нарушаете.

Что же касается так называемого "права на лево". То, если дело дойдет до судебного разбирательства (соседи каким-то образом разузнают о вашей перепланировке), то все придется, так сказать, снести. Практика судов по данному вопросу категорична.

Вот что накопал, но не знаю, прокатит ли это в моем случае?

Некоторые жилищные инспекции отказывают в увеличении кухни за счет ванной опираясь на Постановление Правительства № 73 пункт 3.1. который гласит: Не допускается переустройство помещений, при котором «Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан..…». Причем в отказных бланках, так и стоит "Отказать на основании П.3.1 ПП № 73) и получить от них "расшифровку" данного пункта, т.е. внятного ответа «кто кому что ухудшает» невозможно. По практике, переписка длится месяцами и заканчивается стандартной фразой «Все действия жилищной инспекции Вы можете обжаловать в судебном порядке».

Другие же жилищные инспекции, увеличение кухни за счет санузла либо ванной разрешают, но с некоторыми оговорками. Они считают, что при данной перепланировке, собственник ухудшает жилищные условия себе, так как ванная или санузел соседа сверху, формально теперь находится над расширенной кухней . То есть, мотивировка следующая: увеличивать ванную или санузлел за счет кухни нельзя, так как ухудшаем условия проживания соседям снизу (см. ПП № 73 пункт 3.1), а увеличить кухню за счет ванной или санузла можно, так как ухудшаем условие проживания только себе. Как правило, дополнительно, жилищные инспекции в этом случае, просят к комплекту документов сдаваемых в жилищную инспекцию приложить «нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий».

:)))) Жизнь -сложная штука, порой может всякое приключиться:))) Да, и людей, так сказать, испортил жилищный вопрос, помните Булгакова?
Но, это все лирические отступления.
А почему Вы не сходите в мосжилинспекцию со своим эскизом, можно от руки? Спросите совета, просто, по-человечески, спросите мнения инспектора, даже тетенька в окошке приема, видавшая на своем месте много препланировок, полагаю, подскажет, что и как. Людей которые просто приходят за советом достаточно. По крайней мере, Вы будете владеть информацией, а информация в наше время дорого стоит. Больше информации.
А там уж сделаете выводы.

Летом прошлого года я ходила в энергонадзор или энегосбыт (?) ,что на 4 -Парковой, жутко не хотелось идти, все откладывала, а потом, думаю зайду, и документы с собой были. Меня встретил очаровательный мужчина в возрасте, светлый человек, мы поговорили очень приятно, он все хотел угостить каким-то фруктом :))), и очень он похож был на моего преподавателя по кандидатской. через несколько дней я приехала за разрешением, мы поговорили, очень приятно.

Через несколько дней я узнала, что этот светлый человек скончался. Хорошего Человека нет, а вот я вспоминаю об общении с ним и хорошо становится на душе, приятно. Доброта, порядочность, честность -великое дело.

Не знаю поможет мой комент или нет, но у меня в планировке изменение было гораздо более категоричное: там где была мокрая зона (ванная комната) стала жилая (гостинная). В ДСЭ согласовали без проблем, что в принципе значит, что и в МЖИ так же согласуют. Но при этом мне надо будет подписать некую бумагу о сознательном ухудшении своих жилищных условий. Соседей я никак подобной перепланировкой не ущемляю. Смысла им подавать на меня иск не вижу.
Лично мне было бы все равно что располагается у меня над или под ванной: гостинная, кухня или такая же ванная.

Единственное, наверное, что может быть под вопросом – это расположение варочной панели и духовки, которые должны быть обозначены на арх. плане. Вот допускается ли их расположение под соседской ванной? Или МЖИ этот аспект не учитывает?

Читайте также:  Во сколько можно подойти к вам

Что такое перепланировка и переустройство?

"1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки жилого помещения"). (1)

Какие основные законы и другие документы по переустройству и перепланировке действуют на территории РФ?

(Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р).

  • Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения. (1)
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. (4))
  • Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2)
  • СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 – 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 – 8.11, 8.13, 8.14), 9 – 11. (6)
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (7)
  • Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "технический регламент о безопасности зданий и сооружений"(5) (Утвержден распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010г N 1047-р.(2))

Какие стандарты и своды правил являются обязательными для применения?

"1. Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

4. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями."

(Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, Статья 6.) (5).

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки.

"1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения."

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 26) (1).

Последствия самовольной перепланировки (переоборудования).

"3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние."

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 29) (1).

Штраф за самовольную перепланировку.

"2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей."

(Кодекс РФ об административных правонарушениях (от 30.12.2001 N 195-ФЗ), статья 7.21). (2))

Чем завершается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения?

"1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(Жилищный Кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ), Статья 28) (1).

Жилое помещение, жилой дом, квартира, комната, помещение вспомогательного использования.

"4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире." (Положение Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

"5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания."

Многоквартирный дом.

"6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

Кухня и санузел (туалет, ванная, душевая). Размещение.

"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях."

Читайте также:  Где продать курсовую работу в интернете

Вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых комнат.

"3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла."

Площади (габариты) жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

"20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2."

Высота помещений.

"22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %."

Непроходные помещения.

"5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными."

Оборудование помещений.

"5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф)."

"5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование."

Совмещенный санузел.

"5.10. … Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование."

Перенос и реконструкция санузла.

"19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"6.8 При реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а также при необходимости — усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов."

"9.27 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, …"

"10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций."

Камин.

"8.7 Камин допускается проектировать в квартире на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме."

Утепление балконов.

"9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20 °С."

"9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

– требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

– предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СНиП 23-02."

Вентиляция и другие инженерные системы.

"13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

Вентиляция может быть:

– с естественным притоком и удалением воздуха;

Читайте также:  Гостехнадзор подольск замена прав

– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

9.6 В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. При необходимости квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть дополнительно обеспечены сквозным или угловым проветриванием.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается."

Освещение.

"25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир – не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир – не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения."

(Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (2).

"9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, ….

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

9.14 Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; .

9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии со СНиП 23-05. …"

Добрый день! Касательно перепланировки беспокоит такой вопрос: в квартире 2 ванные комнаты, хотели перенести кухню в гостиную( раковину пустить в другую канализацию второй ванной, то есть водопровод не тянуть через всю квартиру ) плита не газ. Когда уточнили – сказали так нельзя ни в коем случае. Ухудшение условий соседей снизу. Ок, отставили. Недавно наткнулась на проект нашего дома ( новострой, два года, сохранилась презентация от менеджера по продажам). И обратила внимание, что по проекту дома. До 17 этажа 4 Квартиры на этаже, а с 18 до 25 – 5 шт. И в один момент подучилось так, что у двух квартир 18 этажа Кухни находятся над гостиными 17 этажа ( так, как мы и хотели ) и это по проекту застройщика. Отсюда и вопрос – так все -таки можно или нельзя размещать кухню над жилой комнатой? Или что можно крупной корпорации не разрешено простым смертным ?? Вопрос актуален, тк затеваем полноценный ремонт и если естьвозмодность, кухню б перенесли, конечно. Заранее буду благодарна за ответы и помощь.

Мне нравится Закладка

nusa2011
  • Нравится
  • Сохранить

anya_prokopieva13

Да, думаю надо узнать на что они ссылаются. Возможно, на фоне этого и нам можно будет))

  • Нравится
  • Сохранить

Похожие обсуждения

Перепланировка кухни. Встроенный шкаф.Можно или нельзя?

Стоит ли соединять кухню с комнатой

Прошу совета: удобна ли имеющаяся планировка жилой комнаты и кухни.

Добрый день, помогите не натворить себе проблем.

Людмила Щукина

может быть всё, что угодно. например, технический этаж между 17 и 18 этажом. владельцам квартир показывают только жилые этажи, и то, только в виде паспортов квартир. нужно смотреть рабочие чертежи на дом, чтобы делать выводы. и автор не пишет в какой он стране живет. и еще может быть в этом доме какие то невероятные технологии применили при проектировании ВК и перекрытий, что вопрос протечек снялся при экспертизе.

  • Нравится
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия "Уютная Квартира"

80364460) Вы найдете полезную информацию)

  • Нравится
  • Сохранить
Artemova Olga

Перенос кухни на место жилой комнаты действительно запрещён.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

блаблабла про площадь, вентиляцию и др.

Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.

Варианты переноса для типовых квартир:

1. Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

2. Кухня в комнате. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

3. Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

4. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector