Считается ли подвал этажом в частном доме

Считается ли подвал этажом в частном доме

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

от 27 августа 2008 года N АМ/1567

Об этажности жилого дома

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 N 1143 и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.98 N 37, к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей — «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт Роснедвижимости
www.kadastr.ru
по состоянию на 01.09.2008

Секреты строительства

При возведении подобных сооружений обязательно учитывается целый ряд моментов. Рассмотрим более подробно, какие нюансы присутствуют при формировании и последующем строительстве цокольного этажа здания:

  1. Высота подвала должна быть спланирована предварительно перед началом строительства и закладкой фундамента.
  2. Расстояние от пола до потолка конструкции напрямую зависит от этажности возводимого здания.
  3. Пространства в помещении должно свободно хватать для доступа ко всем коммуникациям строения.
  4. При планировании емкости погреба обязательно учитывается присутствие и глубина грунтовых вод.
  5. Также немаловажно учитывать плотность грунта, где возводится сооружение. Чем меньше этот показатель, тем меньше будет пространства в погребе.
  6. Минимальные размеры также устанавливаются на основании федерального и местного законодательства РФ.
  7. Глубина подпола учитывается при специализации помещений.

Если учитывать все эти моменты, то можно самостоятельно узнать, какой минимально подпол должен быть в многоквартирном здании.

Важно. При строительстве высотных зданий конструкция фундамента и цокольного этажа делается углубленной, из-за чего площадь помещений существенно увеличивается за счет расстояния до потолка от пола.

Какие требования предъявляют к высоте подвалов

К подвальным помещениям выдвигаются определенные требования. В обязательном порядке строительный план, а также последующие работы по возведению сооружения должны соответствовать следующему:

  1. Установленные минимально допустимые нормы, которые применяются при строительстве высотных домов.
  2. Соотношение уровня потолков в подвальных помещениях должно пропорционально соответствовать этажности здания.
  3. Нормы строительства в жилом доме учитывают беспрепятственный доступ к коммуникациям.
  4. Изобилие коммуникаций и иных дополнительных элементов конструктивной составляющей здания.

Учитывая все эти требования, рассчитывается высота потолков в подвальных помещениях, после чего подбирается оптимальный вариант проекта при условии, что поверхности сооружения могут быть покрыты изолирующими материалами.

При несоблюдении требований относительно установленной высоты потолка в подвальных помещениях многоэтажных домов при сдаче здания в эксплуатацию могут возникнуть некоторые трудности.

Как определить высоту подвала высококвартирного дома

Для каждого отдельного строения величина подвального сооружения отличается. Оптимальный параметр, рассчитанный для частного дома, не подходит для МКД. Чтобы определить требуемую величину, учитываются следующие моменты:

  1. Этажность строения. Чем больше этажей, тем больше величина цокольного этажа и фундамента.
  2. Общий размер здания. Чем этот параметр больше, тем больше требуется заглубить фундамент сооружения.
  3. Общий запланированный уровень потолков во всех этажах. Параметр также учитывается при вычислении уровня подвала.
  4. Предназначение подвальных площадей. Если конструкции используются для коммуникаций, требуется одна высота, для частного пользования — иная.
Читайте также:  Снять объявление на авито бесплатно

Как правило, высоту подвала можно определить, соотнеся всю величину строения. Обычно это значение находится в пределах 1/10 части здания. Однако в отдельных случаях заглубление делается большим или меньшим в зависимости от проекта.

Это интересно: выращивание клубники в подвале целый год.

Важно. Узнать точный уровень подвальных помещений можно, обратившись к плану здания, который присутствует в открытом доступе и свободно может быть рассмотрен жильцами.