Стоимость аренды земли сельхозназначения

Стоимость аренды земли сельхозназначения

Аренда земли сельхозназначения — это оптимальный вариант для начинающих фермеров. Приобрести участок для ведения фермерского или подсобного хозяйства в собственность практически нереально, учитывая постоянный рост цен на земельные участки. Поэтому остаётся один вариант – аренда земли.

Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что для сельскохозяйственных земель обязательно целевое использование. Если вы решили взять земельный участок для сельскохозяйственных нужд, другим видом деятельности заняться уже не получится.

Кроме того, государство крайне неохотно отдаёт такие участки под застройку. Для подсобных хозяйств допускается возведение дачных домиков, прописаться в которых весьма сложно. Капитальное строительство возможно только на территориях, отведённых для КФХ (коллективных фермерских хозяйств). Однако аренда такой земли сулит ощутимую выгоду, поэтому давайте разберёмся, как осуществить эту процедуру.

Общая информация

Под определение сельскохозяйственных земель попадают следующие территории:

  • пахотные земли, выпасы для скота и заготовки кормов, участки, отведённые под разведение ягодных культур и разведение садовых деревьев. Водоёмы, предназначенные для разведения пресноводных рыб;
  • прилегающие территории с хозяйственными и жилыми (если есть разрешение) постройками, леса, в том числе и искусственные посадки, предназначенные для защиты полей. За исключением участков, которые относятся к лесному фонду или природоохранным зонам.

Отдельно стоит упомянуть договор аренды. Согласно законодательству, максимальный срок действия такого документа составляет 49 лет. Это долгосрочная аренда, которая подлежит обязательной регистрации. Однако минимальные временные рамки законом неустановленны. Этот пункт оговаривается участниками договора аренды.

Обратите внимание, что долгосрочная аренда часто заключается с правом выкупа территории. Обычно это указывается в документе. Кроме того, арендатор вправе передавать участок в качестве залога кредитным организациям.

Это обычная практика для развития бизнеса. Учтите, что данную процедуру необходимо предварительно согласовать с собственником участка, и заручиться письменным согласием.

Допускается переоформление сельскохозяйственных земель третьим лицам на правах субаренды. Чтобы получить участок во временное пользование, нужно сначала заключить договор аренды. Сделать это можно путём письменной договорённости между физическими лицами или заключить сделку с государством. Рассмотрим оба варианта.

Аренда у физического лица

Сразу стоит уточнить, что долгосрочная аренда, равно как и другие варианты передачи участка во временное пользование, возможна в следующих случаях:

  • надел находится в собственности и у владельца на руках имеются правоустанавливающие документы;
  • проводилось межевание земли и участок имеет определённые границы;
  • у собственника есть кадастровая и техническая документация. Это говорит о том, что участок зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды не имеет установленной законодательством юридической формы. Поэтому можно воспользоваться рекомендуемой формой заполнения (скачать пройдя по ссылке ниже) или заключить соглашение в произвольной форме.

Документ должен включать такие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Это паспортные данные или реквизиты организации.
  2. Определить суть договора. В нашем случае, это аренда земли сельскохозяйственного назначения. Этот пункт должен определять срок действия договора. Если даётся право выкупа, это тоже нужно отметить.
  3. Техническое описание участка. Здесь отмечается фактическое местоположение, площадь, отмечаются имеющиеся строения.
  4. Ответственность сторон. Обычно это сумма аренды, порядок оплаты и реквизиты для внесения денежных средств. Кроме того, определяется порядок расторжения договора аренды.
  5. Имеющиеся дефекты. Например, если участок непригоден для немедленного использования, арендатор освобождается от уплаты на определённый срок.
Читайте также:  Можно ли получить пенсионные накопления умершего родственника

Документ подписывается сторонами и отправляется на государственную регистрацию. Сколько стоит эта услуга? Если речь идёт о целом участке – цена регистрации около 350 рублей. Для доли земли – от 100 рублей.

Аренда у государства

Получение сельскохозяйственных земель в аренду от государства — это довольно трудоёмкий процесс, который требует соблюдения определённых условий. Выглядит это так.

Потенциальный арендатор обращается в местный муниципалитет с заявлением о выделении во временное пользование участка для сельскохозяйственной деятельности.
Получив разрешение, заявитель должен поместить объявление в СМИ, с сообщением о том, что данный участок сдаётся в аренду. Это обязательная практика.

Закон допускает заключение договора аренды с частными лицами только путём проведения аукциона. Объявление даётся с целью выявления других претендентов. От этого условия освобождаются фермерские хозяйства.

При появлении других претендентов проводится аукцион, где ставкой сумма месячной аренды земли. Если желающих поучаствовать в аукционе нет, заявитель подписывает договор аренды с муниципалитетом.

На практике, такие ситуации встречаются крайне редко. Однако отсутствие претендентов случается также крайне редко. По закону, чиновники обязаны устанавливать минимальную стоимость аренды, что крайне невыгодно. Поэтому к участию в аукционе привлекаются подставные лица, которые искусственно поднимают цену до приемлемой (с точки зрения чиновника) отметки.

Цена вопроса

Теперь давайте разберём стоимость аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Фиксированной суммы здесь нет. Всё зависит от степени удалённости участка от столицы.

Например, участок земли в Подмосковье стоит от 3 000 за гектар. Аналогичная территория в Воронеже будет стоить от 500 рублей.

Такие небольшие, на первый взгляд, цифры взяты не с потолка. Для этого используется кадастровая оценка недвижимости. Здесь учитываются характеристики земли и прибыль, которую будет приносить участок, с учётом средств, затраченных на его обработку.

Кроме того, стоимость аренды для частных лиц определяются аукционом. Поэтому первоначальная стоимость 3 000 за гектар сельскохозяйственной земли в Подмосковье, может вырасти минимум на порядок.

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков. Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения. О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Читайте также:  Что относится к образовательной деятельности

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах. Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля. Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Читайте также:  Как установить антенну на крыше многоквартирного дома

Законодательные акты для регулирования земельного вопроса

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ. Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ. Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Всего 13 объявлений

  • Новосибирский Аренда

Всего 13 объявлений

Снять землю с/х назначения, 2 га.

  • 21 октября
  • 563
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 26 га.

  • 21 октября
  • 599
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 32 сотки.

  • 21 октября
  • 469
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли с/х назначения, 2 га.

  • 21 октября
  • 556
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли с/х назначения, 45 га.

  • 21 октября
  • 774
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли с/х назначения, 6 соток.

  • 20 октября
  • 201
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 7 га.

  • 19 октября
  • 27
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га.

  • 16 октября
  • 261
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 5 соток.

  • 20 октября
  • 20
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га.

  • 20 октября
  • 281
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля с/х назначения, 8 соток.

  • 19 октября
  • 9
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 4 га.

  • 19 октября
  • 186
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля с/х назначения, 15 га.

  • 18 октября
  • 13
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Снять землю с/х назначения, 2 га.

  • 21 октября
  • 563
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 26 га.

  • 21 октября
  • 599
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га.

  • 16 октября
  • 261
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 5 соток.

  • 20 октября
  • 20
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га.

  • 20 октября
  • 281
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля с/х назначения, 8 соток.

  • 19 октября
  • 9
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли с/х назначения, 4 га.

  • 19 октября
  • 186
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector