Стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения

Каким образом формируется цена земли, которая имеет статус сельскохозяйственного назначения? С этим вопросом сталкивается практически каждый собственник земельного надела. Получить исчерпывающую информацию о том, как ведётся расчет цены земли очень трудно, но вы можете прямо сейчас узнать, какова цена вашей земли в собственности, посетив при этом сайт Росреестра. Указав адрес земельного надела или его идентификатор, вы получите бесплатную информацию о государственной цене недвижимости.

Особенности оценки недвижимости

В публичном доступе кадастровой палаты, в Росреестре, вы можете получить актуальную стоимость земли сельскохозяйственного назначения , которая измеряется в метрах квадратных. Измерение в Га (гектар), производится только для документов, но и там обязательное отображение сведений в м2. Методика расчёта рыночной цены в корне отличается от официальной схемы определения стоимости по кадастровым данным. Рыночная цена имеет цель – извлечение прибыли, в то время как кадастровая оценка – это реальное и фактическое отображение цены, исходя из объективных и субъективных параметров.

Принято считать, что рыночная цена может отличаться от кадастровой на 30%, но, если имеется высокая разница или отклонение, рекомендуется провести оспаривание кадастровой стоимости как в Росреестре, так и в судебных инстанциях.

Параметры, которые влияют на стоимость земельного надела

Методика расчёта Минэкономразвития позволяет определить субъективную оценку недвижимости, при этом учитываются объективные факторы, влияющие на ее окончательное решение.

К основным параметрам оценки стоимости следует отнести:

  • Климатические характеристики места, где находится земля сельхозназначения.
  • Тип и направление использования конкретного ЗУ, например, овощеводство.
  • Форма собственности ведения деятельности, согласно правовым статусам организации.
  • Структурная часть самой земли, в том числе севооборот.
  • Допустимый вид выращиваемых культур – зерно, овощи, кустарники, плодовые деревья и т.д.
  • Характеристики рельефа, которые оказывают влияние на урожайность.
  • Принцип удалённости от основных транспортных путей, а также от пунктов приёма сельхозпродукции.
  • Уровень трудовой занятости в регионе, который помогает определить востребованность работников.
  • Стоимость вспомогательных материалов – ГСМ, а также цена сельхозтехники.
  • Инфраструктура развития места, где расположен земельный надел.

В конечном итоге формируется точная цена земельного участка, в том числе сельхозназначения. Наличие стоимости позволяет в дальнейшем правообладателю осуществлять юридические действия с землёй, как с объектом права.

Для каких целей необходимо наличие цены на сельхозземлю

Главный момент наличия точной цены на недвижимость, это возможность осуществлять различные сделки с землёй, которая признана объектом права.

Согласно земельному кодексу, а также кадастровым законам, наличие точной кадастровой оценки земли позволяет собственнику применять сведения для следующих ситуаций:

  • Покупка, а также продажа ЗУ.
  • Страхование объекта недвижимости.
  • Для исследовательских работ по определению характеристик с имущественным правом.
  • Оформление залога или в кредит ЗУ.
  • Можно вычислить ущерб, который нанесён третьей стороной, в том числе природного и техногенного характера.
  • Внесения элемента уставного капитала, для создания предприятия любой формы собственности.
  • Включение в балансовую стоимость фирмы.
  • Определения инвестирования и привлекательности для потенциальных инвесторов.
  • В качестве стартовой цены для аукциона продаж.
  • Можно заключить договор аренды или субаренды на длительный срок.
  • Имущественные споры и т.д.

Все расчёты по правовым действиям с угодьями, как с объектом имущественного права осуществляются только на основании фактической кадастровой стоимости. Исходя из данных кадастровой оценки, формируется налог на землю, который начисляется в размере 0,3% или 1,5%, в зависимости от того, как вы категория налогоплательщика в базе данных ФНС. Получить данные о цене земли, вы можете у нас, заказав при этом выписку из ЕГРН на ваш земельный участок.

Читайте также:  Таблица громкости в децибелах

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Почему меряют в гектарах?

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельхозназначения имеют свою стоимость – кадастровую и рыночную. При проведении оценки таких земель учитывается целый ряд специальных факторов, к которым относятся:

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.

Кроме перечисленных факторов, имеющих отношение непосредственно к землям сельхозназначения, при проведении оценки стоимости участка будут учитываться также и показатели, характерные для земельных участков в целом:

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Читайте также:  Документы необходимые для оформления военного билета

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Кадастровая стоимость (КС) – это приближенная к рыночной цена, установленная государственными реестровыми органами для земельных участков (ЗУ) и любых других объектов недвижимости.

От неё напрямую зависит сумма земельного налога или налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость для каждого объекта определяется в индивидуальном порядке и зависит от множества различных критериев для оценки.

От чего она зависит

Для каждого конкретного земельного надела кадастровая стоимость определяется с учётом различных индивидуальных характеристик, присущих именно этому земельному участку. Категория земель, в нашем случае – сельхозназначения, также является одним из факторов для оценки.

Помимо категории, есть ещё ряд оценочных показателей, таких как:

  • Уточнённая площадь участка;
  • Особенности территориального расположения;
  • Разрешённое использование;
  • Рыночные тенденции в конкретный период. Цены на другие похожие участки в данном регионе;
  • Удельный показатель кадастровой стоимости по региону и в целом по стране;
  • Инфраструктура и хозяйственные постройки на нем;
  • Состав, качество, структура и плодородность почвы;
  • Рентабельность и продуктивность надела, при максимальном использовании всех его потенциальных возможностей за определённый промежуток времени;
  • Затраты, связанные с процедурой оценки.

Первый, а также два последних критерия являются наиболее показательными и берутся за основу при расчёте кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Для примера, возьмём произвольно найденный на публичной кадастровой карте земельный участок, находящийся в частной собственности и относящийся к категории земель сельхозназначения.

Как видно на скриншоте, кадастровая стоимость на данный момент составляет 100 381 600 рублей. Площадь надела здесь немалая, и составляет 53 680 000 кв. м. Этот показатель, а также: его категория, разрешённое использование и др. — в значительной степени повлияли на кадастровую стоимость этого земельного участка.

Какие территории относятся к землям сельхозназначения

Вкратце разберём, какие именно территории относятся к категории сельскохозяйственных угодий:

  • Пашни;
  • Фермы;
  • Пастбища;
  • Сенокосы;
  • Сады;
  • Земли с естественными и искусственными насаждениями, не входящие в состав лесного фонда;
  • Земли, занятые водоёмами;
  • Внутренние коммуникации сельхозугодий;
  • Земельные угодья, предназначенные для ведения любого сельскохозяйственного производства.
Читайте также:  Заявление об отказе от заявленных требований образец

Оценка земельного участка

Существует три основных подхода оценки кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения:

  • сравнительный,
  • доходный,
  • затратный.

Оценщик обязан использовать все три подхода.

Если по каким-то причинам один или несколько подходов выполнить не представляется возможным, то требуется подробное обоснование отказа от него.

Каждый из трёх подходов – это целый набор различных методик по кадастровой оценке.

Определить кадастровую стоимость сельхозугодий можно, как для одного конкретного участка, так и сразу для нескольких (массовая оценка).

  • Для этого следует установить рыночную стоимость этих наделов. Также, оценщики могут сравнивать и анализировать стоимости похожих участков (сравнительный подход).
  • Оценка производится методом определения удельного показателя стоимости (на основании всех вышеперечисленных факторов) и умножении его на уточнённую площадь участка. Удельный показатель – это средняя по региону стоимость квадратного метра земельного надела.
  • Оценщик вправе оценить участок индивидуально, не принимая во внимание рыночные тенденции и показатели, ввиду недостаточной их информативности.
  • Оценщик обязан составить отчёт, в котором будет подробно описана вся процедура оценки и критерии, которые он для неё применял.
  • Осуществляется оценка кадастровой стоимости земель сельхозназначения за счёт федеральных или муниципальных бюджетных средств.

Для оценки плодородности почвы на земельном участке используются установленные государством нормативы, а также фактическая урожайность за период времени. Учитывается потенциальная и фактическая прибыль с надела (доходный подход).

Учитываются все возможные риски для ведения хозяйства на данном участке, связанных в том числе и с географическими особенностями региона и природными факторами, а также затраты, которые производятся для обслуживания (затратный подход).

Проводить оценочные работы в РФ имеют право только специализированные компании и учреждения.

Для этого они должны иметь соответствующие разрешения на подобного рода деятельность, в штате у них должны работать аттестованные специалисты-оценщики.

Сама оценочная процедура выглядит следующим образом:

  1. Собрав необходимый перечень документов (о них чуть ниже), следует подать заявку на проведение работ в оценочную организацию.
  2. Составляется техническое задание, в котором подробно описываются: цель проведения оценки, название организации, которая будет принимать отчёт об оценке, все технические сведения о земельном участке, наименование и адрес оценочной компании, адрес земельного участка и т.д.
  3. Производится оценка с учётом всех вышеуказанных показателей.
  4. По выполнении всех работ составляется подробный оценочный отчёт, в котором указывают: данные об исполнителе и заказчике; методы, по которым проводилась оценка; все основные характеристики земли; результаты оценки с обоснованием всех показателей стоимости и сама кадастровая стоимость, определённая для этого с/х угодья.

Документы

Основным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является справка о кадастровой стоимости земли.

Эта справка выдаётся органами Росреестра на основании оценочных работ, проведённых ранее. В этом документе, помимо кадастровой стоимости, указан также кадастровый номер объекта.

Получить её можно лично, в территориальных кадастровых органах , либо заказать выписку на сайте Росреестра.

Выше упоминалось о необходимом перечне документов, которые потребуются для проведения оценки кадастровой стоимости:

  • Паспорт владельца земельного участка;
  • Правоустанавливающий документ на право собственности;
  • Кадастровый план;
  • Межевальный план;
  • Кадастровый паспорт.

Помимо документов, нужно предоставить сведения о коммуникациях и ранее проводимых работах по облагораживанию участка.

Эти данные также будут задействованы в кадастровой оценке.

Заключение

Как видите, кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения зависит от множества различных показателей. Оценка земель сельхозназначения имеет массу своих нюансов, которые были бы неактуальны других категорий.

“>

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector