Технический план бти на нежилое помещение

Технический план БТИ на нежилое помещение – документ, который требуется оформлять каждому владельцу в обязательном порядке. Все сведения, которые в нем указаны, в дальнейшем вносят в отдельный Кадастр недвижимого имущества. Только план БТИ даст возможность человеку поставить помещение на учет. Без него регистрация законодательно запрещена.

Также в нормативных актах есть указание на то, что недостаточно плана на все здание – нужно документированное описание нежилого помещения. К такой категории, к которой нужен план БТИ, относятся следующие объекты:

• помещения, полностью размещенные в рамках единого комплекса здания;
• помещение, имеющее определенное целевое назначение.

Соответственно, можно сделать вывод – такое строение полностью автономно, и на него необходимо формировать отдельный план БТИ.

Создание технического плана на нежилое помещение, которое уже ранее было внесено в Кадастр, обязательно нужно провести в таких случаях:

• выполнение реконструкции нежилого помещения;
• смена его функционального назначения;
• наличие незамеченных ошибок технического плана помещения в Реестре;
• проведение судебного разбирательства, касающегося нежилого помещения.

В отдельных случаях нужно подтвердить право собственности – тогда также формируется план БТИ. Сделать его может и другая организация, зарегистрированная законным способом. Грамотно составленный план БТИ позволит за один раз внести помещение в Кадастр, не тратя при этом нервы и силы.

Изготовление технического плана нежилого помещения актуально на нежилое помещение, являющееся объектом незавершенного строительства. Указанные сведения будет учитываться до момента введения его в эксплуатацию. Технический план придется поменять после перевода помещения в категорию жилых.

План БТИ имеет существенные отличия от техпаспорта. Сведения, записанные во втором документе, входят в состав технического плана на одной из страниц. Также сюда добавляют данные, касающиеся границ земельного участка расположения помещения. Это помогает установить соответствие координат в Реестре и на плане.

Бывают случаи, когда план БТИ становится неактуален. Это происходит, когда нежилое помещение было разрушено или самоуничтожено. При таком варианте план БТИ прекращает действовать.

Технический план нежилого помещения предоставляется в 2-х формах:

• Графическая. В этой части плана БТИ находятся рисунки и схемы нежилого помещения, а также этажей, где оно размещено.
• Текстовая. Эта составляющая плана содержит титульный лист, сведения об основных характеристиках помещения, особенностях конструкции.

Документы, входящие в технический план помещения, должны соответствовать требованиям законодательства. Для формирования пакета бумаг инженер проводит все необходимые замеры. Затем он приступает к оформлению технического плана. Все документы БТИ на нежилое помещение сдаются и принимаются контролирующим органом только с подписью специалиста, который составлял технический план.

В результате получаемый заказчиком план БТИ или другой организации содержит следующие сведения:

• предоставленные клиентом данные о себе;
• сведения о специалисте и компании, создающей план БТИ;
• подробное описание помещения, включая дефекты и разрушения;
• документация, используемая при изготовлении технического плана помещения;
• ключевая информация о здании, включая число этажей, зарегистрированный адрес;
• заключение инженера, проводившего изготовление технического плана этого помещения.

Для создания технического плана нежилого помещения в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, клиент подает декларацию. В остальных же ситуациях план БТИ формируется на основе таких представленных данных:

• документы, подтверждающие принадлежность помещения конкретному лицу;
• кадастровый паспорт объекта, где расположена постройка;
• план БТИ формируется при подаче паспорта владельца;
• разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
• для того чтобы подготовить план БТИ при наличии подают экспликацию.

После того, как была проведена реконструкция, следует дополнительно приложить выводы о целостности конструкций и сам проект, на основе которого проводится перепланировка. Только на основании этих сведений создается план БТИ.

Изготовление технического плана помещения проводится в срок, который не указан в законе прямо. Чаще всего он не превышает 3-х недель, но в отдельных случаях план БТИ делают дольше.

Документ отправляется в контролирующий орган. Один экземпляр плана остается у клиента. Второй подают Кадастровой палате. План БТИ составляется как в электронной, так и в бумажной форме. При этом учитываются все требования закона к содержанию.

Технический план может подать сам заказчик, а также лицо, уполномоченное на это. Для проведения такого действия подписывается нотариальная доверенность. План БТИ в этом случае можно отправить быстрее. Также экономятся деньги и время. Клиент получает готовый план БТИ в минимальный срок.

Стоимость изготовления технических планов

От 10 000 руб.

Цена индивидуальна в каждом отдельном случае. Она зависит от сложности выполнения плана, объема предоставленных клиентом документов.

План БТИ может иметь разную стоимость, зависящую от:

• удаленности объекта;
• особенностей постройки;
• на технический план также влияет сложность работ.

Специалисты «Центра кадастровых услуг» сформируют план БТИ качественно в кратчайший срок. Инженеры обладают нужным уровнем знаний и квалификации, ответственно относятся к работе. Благодаря этому у клиента есть возможность быстро зарегистрировать технический план в контролирующем органе без проблем.

Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

• ипотечной сделке с недвижимостью;
• купле-продаже недвижимости;
• приватизационных действиях с недвижимостью;
• согласовании и оформлении перепланировки.

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

• Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
• Технический паспорт;
• Экспликация;
• Различные справки БТИ:

• выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
• справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
• справка об идентификации адреса;
• справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
• справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
• экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
• поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

• для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
• для жилых – МосЖилИнспекция.

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

• Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
• Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

• выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
• проектная документация на объект;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

• Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
• Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
• Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
• Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
• Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.