Технический план БТИ на нежилое помещение – документ, который требуется оформлять каждому владельцу в обязательном порядке. Все сведения, которые в нем указаны, в дальнейшем вносят в отдельный Кадастр недвижимого имущества. Только план БТИ даст возможность человеку поставить помещение на учет. Без него регистрация законодательно запрещена.
Также в нормативных актах есть указание на то, что недостаточно плана на все здание – нужно документированное описание нежилого помещения. К такой категории, к которой нужен план БТИ, относятся следующие объекты:
- помещения, полностью размещенные в рамках единого комплекса здания;
- помещение, имеющее определенное целевое назначение.
Соответственно, можно сделать вывод – такое строение полностью автономно, и на него необходимо формировать отдельный план БТИ.
Создание технического плана на нежилое помещение, которое уже ранее было внесено в Кадастр, обязательно нужно провести в таких случаях:
- выполнение реконструкции нежилого помещения;
- смена его функционального назначения;
- наличие незамеченных ошибок технического плана помещения в Реестре;
- проведение судебного разбирательства, касающегося нежилого помещения.
В отдельных случаях нужно подтвердить право собственности – тогда также формируется план БТИ. Сделать его может и другая организация, зарегистрированная законным способом. Грамотно составленный план БТИ позволит за один раз внести помещение в Кадастр, не тратя при этом нервы и силы.
Изготовление технического плана нежилого помещения актуально на нежилое помещение, являющееся объектом незавершенного строительства. Указанные сведения будет учитываться до момента введения его в эксплуатацию. Технический план придется поменять после перевода помещения в категорию жилых.
План БТИ имеет существенные отличия от техпаспорта. Сведения, записанные во втором документе, входят в состав технического плана на одной из страниц. Также сюда добавляют данные, касающиеся границ земельного участка расположения помещения. Это помогает установить соответствие координат в Реестре и на плане.
Бывают случаи, когда план БТИ становится неактуален. Это происходит, когда нежилое помещение было разрушено или самоуничтожено. При таком варианте план БТИ прекращает действовать.
Технический план нежилого помещения предоставляется в 2-х формах:
- Графическая. В этой части плана БТИ находятся рисунки и схемы нежилого помещения, а также этажей, где оно размещено.
- Текстовая. Эта составляющая плана содержит титульный лист, сведения об основных характеристиках помещения, особенностях конструкции.
Документы, входящие в технический план помещения, должны соответствовать требованиям законодательства. Для формирования пакета бумаг инженер проводит все необходимые замеры. Затем он приступает к оформлению технического плана. Все документы БТИ на нежилое помещение сдаются и принимаются контролирующим органом только с подписью специалиста, который составлял технический план.
В результате получаемый заказчиком план БТИ или другой организации содержит следующие сведения:
- предоставленные клиентом данные о себе;
- сведения о специалисте и компании, создающей план БТИ;
- подробное описание помещения, включая дефекты и разрушения;
- документация, используемая при изготовлении технического плана помещения;
- ключевая информация о здании, включая число этажей, зарегистрированный адрес;
- заключение инженера, проводившего изготовление технического плана этого помещения.
Для создания технического плана нежилого помещения в отдельных случаях, предусмотренных законодательством, клиент подает декларацию. В остальных же ситуациях план БТИ формируется на основе таких представленных данных:
- документы, подтверждающие принадлежность помещения конкретному лицу;
- кадастровый паспорт объекта, где расположена постройка;
- план БТИ формируется при подаче паспорта владельца;
- разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
- для того чтобы подготовить план БТИ при наличии подают экспликацию.
После того, как была проведена реконструкция, следует дополнительно приложить выводы о целостности конструкций и сам проект, на основе которого проводится перепланировка. Только на основании этих сведений создается план БТИ.
Изготовление технического плана помещения проводится в срок, который не указан в законе прямо. Чаще всего он не превышает 3-х недель, но в отдельных случаях план БТИ делают дольше.
Документ отправляется в контролирующий орган. Один экземпляр плана остается у клиента. Второй подают Кадастровой палате. План БТИ составляется как в электронной, так и в бумажной форме. При этом учитываются все требования закона к содержанию.
Технический план может подать сам заказчик, а также лицо, уполномоченное на это. Для проведения такого действия подписывается нотариальная доверенность. План БТИ в этом случае можно отправить быстрее. Также экономятся деньги и время. Клиент получает готовый план БТИ в минимальный срок.
Стоимость изготовления технических планов
От 10 000 руб.
Цена индивидуальна в каждом отдельном случае. Она зависит от сложности выполнения плана, объема предоставленных клиентом документов.
План БТИ может иметь разную стоимость, зависящую от:
- удаленности объекта;
- особенностей постройки;
- на технический план также влияет сложность работ.
Специалисты «Центра кадастровых услуг» сформируют план БТИ качественно в кратчайший срок. Инженеры обладают нужным уровнем знаний и квалификации, ответственно относятся к работе. Благодаря этому у клиента есть возможность быстро зарегистрировать технический план в контролирующем органе без проблем.
Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Получение документов БТИ вам понадобится при:
- ипотечной сделке с недвижимостью;
- купле-продаже недвижимости;
- приватизационных действиях с недвижимостью;
- согласовании и оформлении перепланировки.
Услуги | Стоимость |
Получение документов БТИ по нежилым помещениям | 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ |
Дополнительные расходы: | |
Госпошлина за поэтажный план | 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. |
Экспликация на помещение | 234 руб. за 1 лист |
Формирование графического приложения (адресный план) | 303 руб. за 1 лист |
Формирование технической информации | 1100 руб. за 1 лист |
Формирование технической информации о сведениях здания | 1100 руб. за 1 справку |
Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.
Как происходит получение документов в БТИ
Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение. Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности. Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
- Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
- Технический паспорт;
- Экспликация;
- Различные справки БТИ:
- выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
- справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
- справка об идентификации адреса;
- справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
- справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
- экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
- поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.
Срок получения документов в БТИ
В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.
В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.
Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.
Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:
- для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
- для жилых – МосЖилИнспекция.
Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?
Что такое технический план помещения и зачем он нужен
Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.
Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.
Требования к подготовке и оформлению документа
Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.
Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.
- Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
- Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.
Порядок и сроки изготовления технического плана помещения
Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:
- выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
- проектная документация на объект;
- разрешение на строительство объекта;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);
Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.
В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:
- Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
- Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
- Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
- Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
- Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.
Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!
Стоимость подготовки документа
Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.
Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.
Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.