Текущие ремонтные работы это

Текущие ремонтные работы это

Общие положения
Определение потребности в текущем ремонте
Перечень основных работ по текущему ремонту
Определение уровня затрат на текущий ремонт
Организация текущего ремонта, контроль за проведением работ
Приемка результатов работ
Последствия выполнения работ ненадлежащего качества

Текущий ремонт является неотъемлемым элементом процесса эксплуатации здания любого назначения. Своевременное и качественное проведение текущего ремонта помогает поддерживать нормативные эксплуатационные характеристики здания, что позволит лицу, ответственному за эксплуатацию здания, избежать штрафов от надзорных органов, ответственности за причинение вреда имуществу граждан и юридических лиц.

Например, в том случае, если в здании ухудшится качество воздуха по причине ненадлежащей работы системы вентиляции из-за несвоевременно проведенного текущего ремонта, организация, ответственная за его эксплуатацию, может быть подвергнута административному наказанию по ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Штраф!
Согласно ст. 6.4 КоАП РФ, нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа:
-на граждан в размере от 500 руб. до 1000 руб.;
-на должностных лиц – от 1000 руб. до 2000 руб.;
-на юридических лиц – от 10 000 руб. до 20 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

В справке вы найдете информацию, которая поможет определить, какие элементы здания нуждаются в текущем ремонте, какие работы выполняются при текущем ремонте, что можно включить в договор на проведение текущего ремонта, чтобы максимально обезопасить себя в случае выполнения работ ненадлежащего качества, а также о том, как действовать в случае обнаружения недостатков выполненных работ по текущему ремонту.

Текущий ремонт здания – это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение N 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), текущий ремонт является обязательным условием для обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации.

Внимание!
Пренебрежение своевременным проведением текущего ремонта неизбежно снизит эксплуатационные характеристики здания. Это, в свою очередь, повлечет штрафы со стороны надзорных органов.

В соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (далее – ВСН 58-88 (р)), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Таким образом, текущий ремонт призван поддерживать заданные эксплуатационные характеристики здания того или иного назначения в срок от одного капитального ремонта (реконструкции) до другого капитального ремонта (реконструкции).

Люди, проживающие в многоквартирном доме, рассчитывают на то, что их жилье будет иметь подобающее состояние длительное время.

Для того, чтобы дом находился в хорошем виде, необходимо своевременное проведение ремонтных работ. Не исключение – текущие работы.

Читайте также:  Закрытие группы на карантин в доу

Рассмотрим основные понятия, которые сопровождают данное определение и выясним, что определяется под текущими работами по многоквартирному дому.

К примеру, выясним, текущий ремонт — это работа или услуга? И, собственно, что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Текущий ремонт — определение понятия

Наверняка многие из собственников помещений даже не знают о том, что могут производиться различные виды ремонтных действий относительно состояния дома.

Те, кто не вникает в проблемы своевременного проведения улучшений, порой не задумываются о том, что иногда нечистые на руку сотрудники управляющих компаний могут присвоить себе денежные средства, сданные на преобразования.

Поэтому, необходимо знать, какие действия осуществляют с вашим домом.

Во многом проведение текущего ремонта – это возможность продлить жизнеспособность постройки, избежать быстрого износа и признания дома аварийным.

Подробнее с определением текущих работ можно познакомиться в разделе 2, который закреплен в Правилах технической эксплуатации жилого фонда от 27 сентября 2003 года под номером 170.

Особенности

Текущий ремонт имеет ряд своих особенностей, с которыми должен быть ознакомлен каждый жилец. К сожалению, не все собственники проявляют интерес к улучшениям в своем жилом здании.

На этом стремятся нажиться управляющие организации, постоянно что-то недоделывая или проводя текущие работы реже, чем необходимо.

Все положения о текущих работах должны быть прописаны в договоре между жильцами и управляющей организацией.

Если вы только что получили квартиру в новостройке и еще не определились с управляющей компанией, то обязательно выслушайте варианты, касающиеся проведения преобразований от каждой из фирм, желающих обслуживать ваш дом.

В идеале, текущие работы должны производиться один раз полгода. Этого времени вполне хватит, чтобы устранить поломки, недостатки, а также отметить фронт выполняемых действий на несколько месяцев вперед.

Кроме того, своевременно проведенные действия по улучшению структуры дома подготавливает почву к капитальному, позволяет управляющей организации внимательно изучить все недостатки, а также уменьшить смету на капремонт, сделав что-то до его проведения.

Управляющая организация должна назвать основные виды необходимых работ, а жильцы, при необходимости, могут внести свои коррективы. Но подобное проводится крайне редко, и управляющие организации проводят преобразования на свое усмотрение.

Это нередко вызывает возмущение граждан, ведь статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрена необходимость выполнения подобных действий только после проведения собрания жильцов.

Отличие от капитального

Кто-то не видит разницы между проведением текущего и капитального ремонта. Но все же, разница есть и весомая.

Текущий ремонт — что это? Это проведение не комплексных, а частичных работ, направленных на устранение небольших неполадок и недочетов, а также косметические преобразования (статья 166 Жилищного кодекса).

Кроме того, различаются не только виды работ по каждому из этих вмешательств, но и субъекты осуществляющие их.

Так, за капремонт несет ответственность городская администрация, которая производит расчеты, составляет сметы и ставит дом в очередь на капремонт. Что касается текущих работ, то они осуществляются силами управляющей организации.

Читайте также:  Как проверять авто бу при покупке

Также есть отличия и в сроках проведения. Если капремонт достаточно проводить раз в три года или же на крайний случай – пять лет, то текущий может быть выполнен раз в полгода–год.

Сборы на капремонт осуществляются ежемесячно в строго установленной сумме с каждой квартиры и идут в сформированный фонд капитального ремонта. Платежи за текущие действия не делаются отдельно.

Суммы вычисляется из общей массы денежных средств, сданных на содержание дома в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса.

Как определить, какой ремонт проводится?

Для того, чтобы определить, какой конкретно ремонт проводится в вашем доме, не обязательно наблюдать за действиями рабочих.

Обычно перед капремонтом граждан оповещают о затяжном характере ремонтных работ. Текущий проходит в одну–две недели.

Что входит в понятие «текущий ремонт многоквартирного дома»? Если работы текущие, то основное внимание будет уделено косметической отделке помещений, благоустройству территории.

Также текущий ремонт в большинстве случаев начинается незадолго до отопительного сезона и является своеобразной подготовкой к нему.

Что в него входит?

Что такое текущий ремонт помещения? В соответствии со статьей 10 установленных Правил содержания имущества, к данным действиям относят:

Наименование действий Что входит
1. Внутренняя отделка — восстановление отделки;

— покраска стен.

2. Водопровод и канализация — осмотр;

— подготовка к подаче горячего водоснабжения.

3. Оконные и дверные заполнения — смена приборов;

— заполнение.

4. Мусоропроводы — очистка. 5. Общедомовые технические устройства — обслуживание;

— ремонт.

6. Лестницы, балконы и крыльцо — восстановление;

— заделка.

7. Центральное отопление — установка;

— замена;

8. Фундамент — устранение деформаций;

— вентиляционные продухи;

9. Перекрытия — смена отдельных элементов;
— заделка трещин;
— задела трещин;

— утепление и покраска.

10. Вентиляция — восстановление;
— замена. 11. Печи, очаги — устранение неисправностей. 12. Вентиляция — замена;

— восстановление работоспособности.

13. Полы — восстановление;

— замена.

14. Межквартирные перегородки — реставрация 15. Крыша — ремонт; Стены

Что такое затраты на текущий ремонт?

В перечень затрат входят следующие категории:

  1. Оплата труда рабочих.
  2. Покупка материалов и комплектующих строительных материалов.
  3. Покупка техники для произведения некоторых работ.

Также могут появиться дополнительные расходы, к примеру, на озеленение дома, постановку детских площадок и так далее.

Жильцы также могут участвовать в контроле распределения денежных средств на текущий ремонт.

Для этого дополнительным соглашением к договору обязуйте свою управляющую организацию заблаговременно до проведения работ собирать общее собрание жильцов, на котором будут отчитываться по смете и предоставлять примерную стоимость проводимых преобразований.

Это очень удобно в случае, если вы боитесь, что недоверие к управляющей компании окажется обоснованным.

Каждый многоквартирный дом нуждается в частом проведении улучшений. Все дело в том, что даже самый новый ремонт нуждается в постоянном поддержании на нужном уровне.

Если вы замечаете, что в вашем доме уже достаточно долго не проводятся такие работы, то вы имеете право явиться в свою управляющую организацию и потребовать предоставление документов о сроках и датах проведения текущих работ.

Читайте также:  Почему на госуслугах не работает оплата пошлины

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Фундаменты и стены подвальных помещений

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.

3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное).

6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.

7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

8. Ремонт приямков, входов в подвал.

9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.

10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

1. Временное крепление перекрытий.

2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

10. Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector