Заказчик и подрядчик в одном лице

Заказчик и подрядчик в одном лице

Одно и то же лицо не может одновременно являться и заказчиком, и подрядчиком в отношении одного и того же объекта строительства. Кроме того, условие о сроке выполнения услуг не признается существенным для договора возмездного оказания услуг.

Две организации заключили договор генерального подряда на реконструкцию нежилого здания, но потом подписали дополнительный договор, в котором изменили ряд условий первоначального договора генерального подряда. Заказчик-застройщик (по первоначальному договору – подрядчик) обязался оказать инвестору (по первоначальному договору – заказчик) за вознаграждение ряд услуг: контроль за организацией работ по реконструкции нежилого здания (являющегося результатом инвестиционной деятельности) и целевым использованием денежных средств, получение соответствующих разрешений, выбор подрядных организаций, контроль за осуществлением авторского и технического надзора и пр. Сами работы по рекон­струкции нежилого здания (объекта инвестиционной деятельности) должны были выполнять иные лица по договорам строительного подряда, заключаемым с заказчиком-застройщиком. Из первоначального договора генерального подряда был исключен раздел о сроках выполнения работ. Сроки оказания услуг дополнительным договором определены не были.

Отсутствие сроков выполнения услуг послужило основанием для обращения инвестора в суд с иском о признании незаключенным дополнительного договора. Он посчитал, что дополнительный договор к договору генерального подряда является смешанным и сочетает элементы договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 708 ГК РФ для всех договоров подряда условие о сроках выполнения работ также относится к существенным. Кроме того, в п. 1 ст. 740 ГК РФ для строительного подряда предусмотрена специальная норма: в нем обязательно указываются сроки выполнения работ.

Суд не поддержал инвестора.

Суд счел, что дополнительный договор не является смешанным, так как в нем отсутствует основная обязанность построить (реконструировать) определенный объект (либо выполнить иные строительные работы). Буквальное содержание дополнительного договора свидетельствует, что отношения по строительному подряду (таковым, по мнению суда, был первоначальный договор генерального подряда) стороны исключили из текста. Теперь подрядные отношения строятся уже между заказчиком-застройщиком (ответчиком) и иными лицами (подрядчиками) на основании отдельно заключаемых договоров.

Ссылка же инвестора на то, что в дополнительном договоре на ответчика (заказчика-застройщика) одновременно возложены обязанности и заказчика, и подрядчика, не соответствует буквальному содержанию договора и противоречит правовой природе обязательственных отношений (п. 1 ст. 307 и п. 1 ст. 740 ГК РФ). Одно и то же лицо не может быть одновременно и заказчиком, и подрядчиком в отношении одного и того же объекта строительства.

Итак, дополнительный до-говор, заключил суд, признается договором возмездного оказания услуг.

Читайте также:  Какой капитал обеспечивает финансовую защиту благосостояния семьи

Исходя из норм главы 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг» условие о сроке выполнения услуг не является существенным для данного вида договора и не может служить основанием для признания договора незаключенным.

(Постановление ФАС
Северо-Кавказского округа
от 23.04.2009
№ А32-22711/2008)

Вопрос :

Может ли технический заказчик одновременно, на одном объекте осуществлять функции технического Заказчика и функции Генподрядчика (Подрядчика), если он имеет допуск СРО на осуществление технического контроля за строительством объектов и допуск СРО на выполнение строительных работ? При том, что она включена в реестр НОПРИЗ и НОРСТРОЙ.

Ответ :

С 01.07.2017 требование о членстве в саморегулируемой организации (СРО) не привязывается к перечню, утвержденному приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624.

В национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и национальный реестр специалистов в области строительства включаются сведения о физических лицах, а не об организациях.

Подрядчик (генподрядчик) по умолчанию должен быть членом СРО в области строительства.

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение застройщиком двух договоров с одним и тем же юридическим лицом – членом СРО в области строительства :

-первого договора – договора о строительстве (договора строительного подряда). При этом для заключения договора о строительстве застройщику также потребуется членство в СРО в области строительства;

-второго договора – договора о выполнении функций технического заказчика (договора поручения).

Следовательно, возможна ситуация, когда одно лицо совмещает функции технического заказчика и функции лица, осуществляющего строительство (генерального подрядчика).

В соответствии с частью 1 статьи 3.3 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" с 01.07.2017 не допускается осуществление предпринимательской деятельности по выполнению инженерных изысканий, по осуществлению архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на основании выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Иными словами, с 01.07.2017 для осуществления указанной деятельности не требуется наличие свидетельств о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Согласно частям 10 и 11 статьи 55.5-1 ГрК РФ ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства осуществляется соответствующим Национальным объединением саморегулируемых организаций.

В национальных реестрах специалистов должны содержаться следующие сведения :

Читайте также:  Что делать если потекла матрица на телефоне

– фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица;

– вид осуществляемых физическим лицом работ (организация выполнения работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства);

– дата принятия решения о включении сведений о физическом лице в национальный реестр специалистов или решения об исключении сведений о таком физическом лице из национального реестра специалистов.

Наличие у индивидуального предпринимателя или юридического лица специалистов, сведения о которых включены в национальные реестры специалистов, предусмотренные статьей 55.5-1 ГрК РФ, является условием членства индивидуального предпринимателя или юридического лица в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Согласно пункту 16 статьи 1 ГрК РФ застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя … строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику

В соответствии с пунктом 22 статьи 1 ГрК РФ технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также – функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 ГрК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 52 ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки в банке возрождение

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение застройщиком двух договоров с одним и тем же юридическим лицом :

-первого договора – договора о строительстве (договор строительного подряда);

-второго договора – договора о выполнении функций технического заказчика (договора поручения).

Естественно, указное юридическое лицо по общему правилу должно быть членом СРО в области строительства.

Вместе с тем, следует отметить, что для реализации функции технического заказчика самим застройщиком (для заключения договора о строительстве) ему потребуется членство в СРО в области строительства.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли одно юридическое лицо в рамках одного объекта быть одновременно и заказчиком-застройщиком и подрядчиком?

может, древнее название "строительство хозспособом"

А где это юридически регламентировано? Мне надо начальству обоснование предоставить)))

а зачем это нужно?!

Беда вся в том, что мы не сами себе строим, а Заказчику. лицу третьему в этом вопросе

противоречит этому т.е. вы просто ГЕНподрядчик. Читайте законы, напр-р ГК РФ.

или это может он просто и точно ИНВЕСТОР. Тогда вы и Заказчик и Генподрядчик. Всё отразите в договоре. И в 10 гл. не забудьте деньгу вложить на содержание службы заказчика

ну да. а где про это почитать можно? в ГК РФ про это нет, зато на форуме юристов вот что нашла: Заказчик и Генподрядчик в одном лице не совместимы. Поскольку в данном случае не возникает обязательственных отношений (ст. 413 ГК РФ), а поскольку нет обязательственных отношений – нет и договорных отношений

Странная формулировка у юристов. Хотя они такие, что любой закон как хотят, так и читают. Одно юридическое лицо может быть и инвестором, и заказчиком, и генподрядчиком, и вообще подрядчиком (в смысле работ хозспособом). У нас в стране, что не запрещено, то разрешено.

Я вот вчера по городу тоже столкнулась с таким. Строится автостоянка многоярусная, висит Архитектурный вид, ТЭП и написано Заказчик ОАО "Строй-Альянс", Генподрядчик ОАО "Строй-Альнс", ну и фамилии ответственных лиц. И я что-то никак не пойму, зачем Заказчик нанимает себя же в Генподрядчики, почему они не могут быть просто заказчиком и отдавать часть работы в подряд другим фирмам? Получается этот лиректор ОАО "Строй-Альянса" заключает с собой же договор на генподряд?! зачем.

Юридически одновременно быть заказчиком и подрядчиком невозможно. Застройщик может осуществлять строительство собственными силами, но юридически это не делает его подрядчиком.. см. статью 52 Градостроительного кодекса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector